Правовой статус выписки из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – один из ключевых документов на объект недвижимости, который должен быть проверен перед приобретением объекта недвижимости.

История вопроса

До вступления в 2017 году в силу федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существовало два реестра, в которых содержались сведения об объектах недвижимости:

• Единый государственный реестр прав
• и Государственный кадастр недвижимости.

Выписка из ЕГРП содержала сведения о собственнике/правообладателе объекта недвижимости, адресе, дате и основании возникновения прав после 1998 года. Выписка из Государственного кадастра недвижимости содержала технические характеристики и план объекта недвижимости.

С 2017 года два реестра были объединены в один, Единый государственный реестр недвижимости.
С одной стороны, существование единого реестра упрощает и облегчает процедуру проверки документов. С другой стороны, многочисленные ошибки, недоделки, допущенные в результате объединения двух реестров привели к проблемам в правоприменительной практике.

Важная информация, содержащаяся в реестрах, была утеряна, многим правообладателям приходится заново вносить сведения о своем недвижимом имуществе. В частности, это касается установления границ земельных участков.

Виды выписок из ЕГРН

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Приказ Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г. «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968» вводит следующие виды выписок:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территории, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в РФ, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии, границе водного объекта, проекте межевания территории;
• выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Согласно ФЗ № 218-ФЗ, все сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением той информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, должны быть предоставлены регистрирующим органом по запросам любых лиц. Исключение, в частности, составляют выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Для правоприменительной практики наибольшее значение имеет выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это единственный документ, удостоверяющий факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право.

Содержание выписки из ЕГРН об основных характеристиках

Согласно указанным выше нормативно-правовым актам, выписка из ЕГРН должна содержать:

• описание объекта недвижимости;
• зарегистрированные права, ограничения и обременения такого объекта, дату и номер их государственной регистрации, сроки, на которых установлены, данные о лицах, в пользу которых они установлены;
• сведения о существующих притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования;
• сведения о возражении в отношении зарегистрированного права либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
• сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд и иные сведения.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН можно заказать несколькими способами:

1. Обратиться лично в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

3. Написать заявление через официальный сайт Управления Росреестра.

4. Написать заявление через Единый портал государственных услуг.

Таким образом, при планировании приобретения объекта недвижимости выписка из ЕГРН должна быть в пакете документов, предоставляемых продавцом, для проверки. Однако для юридической чистоты предстоящей сделки хотелось бы рекомендовать самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и убедиться в достоверности предоставляемых данных с данными других документов, так как проверка документов проводится комплексно с приложением, в частности, договоров, имеющихся технических планов, свидетельств о государственной регистрации права собственности и других документов.