Жилую недвижимость в нежилую – порядок перевода

Чтобы изменить юридический статус жилого помещения, его необходимо перевести в нежилой фонд. Что это меняет? До изменения юридического статуса, у такого помещения назначение – проживание людей на постоянной основе. Отдельный вход в такое помещение с улицы – основное отличие нежилого помещения от жилой квартиры. Любую перепланировку необходимо согласовывать. А при переводе в нежилой фонд – в перепланировке основное согласование – обособленный вход в такое помещение.

Требования к помещению, которое переводится в нежилой фонд

-планировка жилого помещения не препятствует созданию отдельного входа в данное помещение;

-переводимое помещение находится на нижних этажах здания.

-помещения не являются жилыми, которые расположены ниже переводимого в нежилой фонд;

-здание, где находится помещение, переводимое в нежилой фонд, не отнесено к аварийным;

-в жилом помещение, которое переводится в нежилой фонд, не должно быть зарегистрировано постоянно проживающих, а тех, у кого временная регистрация уведомить об изменении статуса жилого помещения

При проведении процедуры перевода жилого помещения в нежилое существует довольно непростой вопрос. Это получение, согласия собственников всех помещений в данном здании, как жилых, так и нежилых помещений. Такая процедура необходима в соответствии со ст.44 ЖК РФ, которая требует, чтобы решение об изменении в конструкции здания и использования земельного участка принимались на общим собрании. Последнее время документация по проведению общих собраний по данным вопросам проверяется очень основательно. Причина – участились случаи поддельных документов по проведению общих собраний. Это привело к тому, что администрации в районах Санкт-Петербурга требуют под протоколом общего собрания по согласованию перевода 100% одобрения собственников.

Есть несколько условий, при наличии которых, не потребуется решение общего собрания на перевод помещения в нежилой фонд –

-не будет изменена площадь общедомового имущества здания;

-в конструкцию здания не вносятся изменения;

-жилое помещение изначально имело отдельный вход

Могут и отказать в переводе жилого помещения в нежилой фонд. Основные основания для такого отказа

-ст. 22 ЖК РФ – нарушен порядок такой процедуры;

-перепланировки и реконструкция помещения проведены с нарушением законодательных норм и правил;

-ст. 23 ЖК РФ – не верно оформлен объём необходимой документации;

-согласовательная документация подана