Кто отвечает за уборку придомовой территории, у которой нет хозяина? Советы жильцам

Про воз, который не сдвинуть

Если вы пытались сдвинуть с места какую-нибудь запущенную ситуацию, то, наверное, сталкивались с большими препятствиями и проблемами. Тогда вы либо бросали все, так как не было сил продолжать эту «борьбу с ветряными мельницами», либо все-таки пытались решить вопрос всеми доступными и недоступными способами.

В этой статье хочу поделиться тем, как мы уже не первый год пытаемся заставить управляющую компанию выполнить свои прямые обязанности и навести порядок на территории, которая по всем правилам давно уже должна быть в полном порядке. Но реальная ситуация просто поражает!

Разве может быть такое, что земля возле дома, которая находится прямо у пешеходной дорожки, не принадлежит собственникам помещений в доме?

Якобы по кадастровому плану она не вошла в состав придомовой территории, как утверждают специалисты УК. Но, с другой стороны, пешеходной дорожки этот участок огорожен забором, который огораживает владения учебного заведения.

К ведению учебного заведения этот участок земли тоже не имеет никакого отношения.

И получается, что за этот кусочек земли никто не отвечает, и, конечно, никто его не убирает. Там годами копится мусор, сухостой, территория запущена, своими силами на субботниках люди уже не справляются. И никому нет до этого никакого дела!

Но странно, ведь дом был построен еще во времена Советского Союза, и тогда вся территория была в полном порядке, её убирали и никому в голову не приходило отказаться от этого небольшого участка.

Что же поменялось?

По-моему, тогда коммунальные службы просто добросовестнее относились к своим обязанностям и любили свой край.

Сейчас же управляющие компании принимают деньги жильцов, включая плату за содержание участка. Как только начнешь к ним обращаться с проблемой, сразу же парируют: «Это не к нам, мы тут ни при чем. За эту территорию ответственности не несем».

Это не по-хозяйски. Ведь, кажется, что проще, подгоните грузовую машину, приведите несколько молодых мужчин с пилами, два дня работы – и вопрос будет окончательно решён.

Нет, гораздо интереснее писать отписки на наши письменные обращения и НИЧЕГО не делать. Зачем вообще нужны такие «ХОЗЯЕВА»? Им все равно, что рядом с этим запущенным участком ходят люди, бегают дети.

Их не пугает история с мышами, которая случилась в этом году в Центральной России. Ведь большое количество людей заболело из-за инфекции, источником которой тоже был мусор. Если им наплевать на людей, если нет желания помочь и решить такой маленький вопрос, то нечего и сидеть на этом месте!

Выход есть

А ведь мы и понятия не имеем, что, оказывается, есть закон, по которому жители дома сами могут определить границы участка, который должен убираться. Они вправе провести собрание собственников (статья 44 Жилищного кодекса) и принять решение исходя из сложившейся ситуации.
Несмотря на то что на кадастровом плане этот небольшой участок отдельно не выделен, его можно присоединить к придомовой территории до определённой границы.

Но фактически получается, что управляющая компания игнорирует законные права собственников, утверждая, что данная земля не относится к дому. Соответственно, искусственно уменьшается зона ответственности УК перед собственниками жилья в доме. А именно, обязанность УК принять все меры по обеспечению чистоты и порядка на всей прилегающей территории. Ведь УК работает по договору с жильцами дома, а значит, обязана действовать исключительно в их интересах!

Не должны жители видеть из окон своего дома запущенную и грязную территорию и чувствовать свою беспомощность и неспособность решить этот вопрос. Обращаться в Администрацию с жалобой на бездействие УК смысла нет. Специалист администрации только осмотрит состояние территории и выпишет на УК штраф в несколько десятков тысяч рублей. Управляющая компания спокойно расплатится за штраф, ведь возьмет она эту сумму из кармана жильцов того же дома.

Получается, что фактически о людях никто не думает. Система нормативного регулирования на практике в интересах жильцов не работает!

Жильцы дома хотят убрать территорию, но УК бездействует, ловко используя правовую неосведомлённость граждан, муниципалитет пополняет свой бюджет административными штрафами за счёт жильцов, но земля ведь не видит и не понимает таких людских поступков! Старания людей не приносят никакого эффекта. Созыв и проведение каждый раз общего собрания зачастую и по другим более важным вопросам не приносит нужного кворума и результата голосования.

Поэтому необходимо установление таких правил в уже действующих нормативных актах, которые не позволят управляющим организациям применять кадастровые планы для снижения своей ответственности по договору управления домом. Соответствующие изменения так и напрашиваются в Правила содержания общего имущества в МКД и перечень минимальных работ и услуг по его содержанию.

Не должно оставаться никаких участков безответственности управляющих компаний вокруг жилых домов!