Сезонные осмотры жилого дома

Многие ли жители многоэтажек знают о том, что после наступления отопительного сезона, когда прошли первые дни с момента подачи тепла, когда прошла дорегулировка систем теплоснабжения, начинается новый этап в обслуживании жилых домов – пора осенних осмотров.

ОСЕННИЙ ОСМОТР ЖИЛОГО ДОМА

Плановые осмотры технического состояния многоквартирных домов являются обязательным мероприятием для УК. Специалисты и инженеры УК в прямом смысле должны обойти чердаки и подвалы всех домов, находящихся под управлением данной УК. Целью данного осмотра является ознакомление с текущим состоянием общего имущества дома.

В осмотре вместе с жилищниками по желанию может принять участие представитель совета дома или любой из собственников, потому как только жители знают все болевые моменты в обслуживании конкретного дома.

Для обнаружения дефектов особого знания не нужно. Замечания жителей об обнаруженных дефектах могут быть очень кстати.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 02.09.2003 г., предусмотрено, что осмотр отдельных элементов (лифтовое оборудование, система пожарной сигнализации, внутридомовое газовое оборудование, вентиляция) следует проводить с участием сотрудников специализированных организаций.

Итог осмотра

По итогам осмотра жилищники должны создать грамотно составленный и максимально подробный акт технического состояния общего имущества дома. Этот документ является пошаговым планом для дальнейших действий для УК. В этом акте отражены все неисправности, которые нужно исправить в первую очередь, и те, с которыми можно повременить.

То, что можно устранить в рамках текущего содержания (уборка мусора на чердаке, в подвале, замена ламп в подъезде и подвале), делается сразу. Если же требуется текущий ремонт, то проводится оценка предполагаемых работ, и потом этот вопрос выносится на общее собрание собственников. Если текущим ремонтом не обойтись, то планируют капитальный ремонт.

И текущий, и капитальный ремонты требуют значительных затрат, так что за один раз выполнить все нужные работы вряд ли получится, поскольку финансовая возможность дома ограничивается установленным тарифом. Поэтому план работ составляется на несколько лет вперед. В первую очередь ремонтируют то, что откладывать уже нельзя.

В приоритете стоят те мероприятия, которые требует провести служба жилищного контроля, ведь если надзорный орган вынес предписание, то его хочешь не хочешь, а надо исполнять. Например, если есть претензии к состоянию электросетей, то покраска стен в подъезде может подождать.

Количество проводимых осмотров

Как гласят Правила…, осмотр всего дома, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, необходимо проводить 2 раза в год – весной и осенью.

Во время весеннего осмотра определяется перечень работ, которые необходимо сделать при подготовке к зиме. Осенние осмотры необходимы для формирования ремонтных работ на следующий год.

Виды осмотров

• Плановые (общие или частичные) осмотры, проводимые по плану, 2 раза в год.
• Внеплановые осмотры проводятся после аварий или выявленных неисправностей тех или иных инженерных систем или конструктивных элементов.

Постфактум

На общем собрании собственники не только утверждают виды текущего ремонта общего имущества дома, но и определяют источник их финансирования. Если на счете дома достаточно средств, то жителям в протоколе нужно прописать, что работы необходимо провести за счет средств, накопленных по статье «Текущий ремонт». Если накоплений недостаточно, то потребуется временное повышение тарифа на жилищную услугу. Как показывает практика, жители активно идут на это краткосрочное повышение платы, чтобы максимально быстро накопить на ремонт.