Когда вам могут отключить коммунальные ресурсы?

ЮРИСТЫ разъясняют: когда могут отключить коммунальные ресурсы?

Ни для кого не является секретом тот факт, что многие собственники имеют долги по коммунальным платежам. И напрашивается вопрос, какие меры воздействия могут быть применены к должникам.

Коммунальные ресурсы – это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия и иные ресурсы, используемые для предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные услуги – это услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения.

В правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, прописано, что за долги может быть ограничена подача некоторых коммунальных ресурсов. Но в тех же самих правилах написано, что такие блага, как холодное и горячее водоснабжение, отключить нельзя, какой бы огромной задолженность ни была.

В правилах четко прописан и сам процесс отключения. Должник не должен в один прекрасный день оказаться без горячей воды, канализации и света. Сначала должнику должны отправить уведомление о том, что если задолженность не будет погашена в течении 20 дней, то в квартире будет ограничено предоставление услуги (если есть такая техническая возможность), а еще через 10 дней совсем приостановят подачу ресурса.

Ограничить или отключить можно только ту услугу, по которой имеется задолженность. И размер долга не должен быть менее суммы двух месячных оплат. Если любое из этих условий нарушено, то УК можно привлечь к ответственности

Верховный суд РФ, рассматривая дело об отключении коммунальных услуг за долги, вынес постановление № 47-АД 19-2 от 05.03.2019 о том, что

• 1. УК не уведомило собственника о долге за канализацию.
• 2. УК сразу отключила услугу, а не приостановила (доказательств технической невозможности ограничения УК предоставить не смогла).
• 3. В соответствии с п.122 «Правил предоставления коммунальных услуг» действия по ограничению или приостановлению подачи ресурсов не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. А отключение канализации приводит к нарушению санитарно-гигиенических правил.

БУКВА ЗАКОНА

При эксплуатации помещения требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (системы водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и др.), нарушающие санитарно-гигиенические условия проживания.

ВЫВОД

Исходя из прочитанного, можно сделать вывод о том, что УК имеют право применить меры воздействия на злостных неплательщиков. И в то же время принятые меры воздействия «бумерангом» возвращаются в виде экстренно принятых мер по недопущению нарушения санитарно-гигиенических норм. Получается, что они сами будут создавать. Себе проблемы: в одном месте отключат ресурс и тут же придется вновь его подключать с еще большими затратами. Этакая палка о двух концах.

В УК сидя отнюдь не глупцы, что бы не понимать, что за нарушение санитарно-гигиенических правил им придется иметь дело с прокуратурой, которая будет выписывать штрафы и предписания, обязанные к исполнению. Поэтому никаких существенных мер по отношению к должникам не применяется.

Я не могу понять одного, почему юристы УК не подают на должников в суд. В бытность моей работы юристом, взыскивала с собственников нашего ТСЖ, долги по коммунальным платежам. Долги были взысканы не только с собственников, но и с членов их семей, которые были прописаны и имели источник дохода. Например, семья из 3-х чел., у двоих имелся постоянный источник дохода (пенсия), третий – безработный. Суд вынес решение взыскивать задолженность с 2 чел. энную сумму. Когда данная сумма была взыскана, долги опять стали копиться, поскольку собственник пропивал все деньги.

Считаю, что с должников-пенсионеров нужно принудительно взыскивать плату на коммунальные услуги по решению суда пожизненно. А должников, которые не работают, либо устраивать на работу и удерживать с зарплаты, либо конфискация имущества.