Как правильно провести в нежилое

Юристы разъясняют… Как правильно провести в нежилое

В Жилищный кодекс внесены поправки касаемые перевода помещения из жилого в нежилое.

Довольно часто, магазины расположенные на 1 этаже доставляют массу неудобств жителям соседних квартир. Особенно, если это пивные магазины и бары.

Ситуации, когда предприниматели самовольно решали, быть на 1 этаже нежилому на месте квартиры, ушли в прошлое. И в тоже время очевидно, что запрещать не надо, а вот сделать перевод статуса строже - вполне адекватная мера.

В поправках принятых в Жилищный кодекс прописано, что вывести помещение из жилого фонда можно будет при согласии владельцев всех примыкающих квартир. Кроме того, за перевод должно высказаться и общее собрание. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то 2/3 участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором находиться переводимое помещение. И большинство жителей должно поддержать этот перевод. Без письменного согласия соседей специалисты ведомства, отвечающего за перевод помещения из жилого в нежилое, изменение статуса не разрешат.

В принятых поправках также акцентировано внимание на то, что если помещение переведено в нежилое, то там обязательно необходимо оборудовать отдельный вход, что опять возможно лишь с разрешения общего собрания.

Дополнительный законный инструмент для налаживания диалога между предпринимателем и жителями дома уместен, но о его эффективности нужно судить еще на практике. Имело бы смысл дополнительно согласовывать не сам факт перевода из жилого в нежилое. А вид деятельности будущего арендатора. Далеко не всегда собственники будут против размещения в доме продуктового магазина или технического участка УК. Размещение рекламных конструкций на фасаде, это еще и способ заработать на нужды дома.