Превращение общежития в апартаменты (мутный способ купить квартиру )

Еще один случай с мутной недвижимостью, апартаменты в новостройке.

Если судить по сайту, цена и расположение — близкие к идеалу. Но если хорошо посмотреть документы, то возникает куча вопросов.

Назначение здания.

Оказалось, строили не апартаменты, а спортивный комплекс с общежитием для университета. Застройщик обещал, что общежитие в какой-то момент станет апартаментами. Но назначение участка, строительные экспертизы и разрешения — все это относилось не к апартаментам, а к общежитию. Поэтому с переоформлением могли возникнуть большие проблемы.

Финансирование стройки.

Комплекс строили на основании инвестиционного договора. Поэтому покупать апартаменты предлагали на основании договора уступки требования по этому инвестиционному договору. По сути, вместо покупки апартаментов застройщик предлагал стать соинвестором строительства спортивного комплекса с общежитием.

Даже если забыть про здравый смысл, это прямо противоречит закону. Закон запрещает уступку гражданам прав требования по инвестиционным договорам, которые заключены юридическими лицами для строительства многоквартирных домов.

п. 3 ст. 1 закона об участии в долевом строительстве

Сроки строительства.

Инвестиционный договор заключили в 2004 году. Разрешение на строительство получили в 2012. Если эти восемь лет строили без разрешения, то постройку могут признать незаконной. По закону застройщики могут привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство.

ст. 3 закона об участии в долевом строительстве

А если все это время стройка стояла, то никто не гарантирует, что ее вообще закончат. Срок действия разрешения на строительство истек уже в 2014, но здание все еще стоит недостроенным.

Разрешение выдано на строительство не апартаментов, а спортивного комплекса с общежитием для вуза

Покупатель апартаментов — на самом деле соинвестор. Первая страница того самого инвестиционного договора

Всем добра 🙏