Компенсация за долю в жилом помещении, если ею фактически пользуется другой человек

Живая жизнь

Сейчас не редки ситуации, когда в одном и том же жилом помещении есть несколько совладельцев. Проблем не возникает, если, к примеру, трехкомнатной квартирой владеют три сособственника и каждому принадлежит по 1/3 доли.

А как быть, если, к примеру, двое сособственников владеют однокомнатной квартирой, жилая площадь которой составляет 30 квадратов? Да еще один из сособственников имеет право на 5/8 долей, а второй – всего лишь на 3/8 доли? А жить в одной комнате не представляется возможным, да еще и отношения, мягко говоря, не слишком хорошие? Вопросов много, желание одно: решить спорную ситуацию.

Некоторые хотят решить возникшую проблему довольно заманчивым способом, особенно если вы владеете меньшей долей в праве, в отличие от остальных, который заключается в следующем:

тот, кто владеет меньшей долей, обращается в суд с требованием взыскать деньги с остальных совладельцев (или совладельца) жилья в качестве компенсации за прекращение права собственности за принадлежащую ему часть квартиры, что в свою очередь повлечет наделение оппонента дополнительными квадратными метрами и поможет стать единственным владельцем спорной квартиры/дома.

В переводе на человеческий язык слуги Фемиды просто-напросто предлагают понудить второго собственника спорного помещения выкупить не принадлежащую ему долю в праве собственности. Возможно ли это? Давайте разбираться.

Что говорит закон

Закон прямо запрещает наделение правом собственности гражданина, возражающего против этого (ст. 35 Конституции РФ). Правда, тут же следует оговорка о том, что исключение составляют случаи, предусмотренные законодателем.

Условия, при наличии которых суд может встать на сторону совладельца спорного имущества и присудить компенсационную выплату, с последующей утратой им права собственности:

• доля в квартире или доме малозначительна,
• доля не может быть реально выделена,
• существенный интерес в использовании жилого помещения у лица, которое жаждет получить деньги и избавиться от квадратных метров, отсутствует.

Все три перечисленных выше довода должны быть доказаны истцом в ходе рассмотрения судебного дела.

Важно! Предоставляя возможность участнику долевой собственности на получение компенсации взамен утраты им права собственности на его долю в праве на жилье, законодатель заостряет внимание на том, что такие скорее случаи исключение из правил, а не правило и может применяться лишь в тех объемах, которые необходимы для того, чтобы восстановить ущемленные права остальных лиц – участников долевой собственности.

Таким образом, отвечая на вопрос, поставленный в самом начале, могу однозначно ответить, что в теории разрешить вопрос посредством принудительного выкупа доли в жилом помещении возможно, на практике вероятность вынесения судом положительного решения минимальна.