Продали квартиру, но решили остаться в ней жить – интересный случай из практики

Как правило, в договоре купли-продажи недвижимости имеется отдельный пункт, в котором указаны сроки, в которые продавец должен сняться с регистрационного учета и покинуть проданное жилье.

Да и покупатель, внося деньги, вряд ли ожидает того, что в приобретенной им квартире останется жить семья продавца: раз продал квартиру, будь добр выехать из нее. Но иногда события развиваются совершенно иначе, покупателю приходится жить с посторонними людьми и отстаивать квартиру в судебном порядке.

Семья осталась в проданной квартире

В неприватизированной квартире проживала семья из трех человек. За какой-то срок до продажи квартиры она была приватизирована – только на мужа, а жена и сын написали отказ.

Далее следует сделка, и продавец с семьей снимаются с регистрационного учета. Однако они обращаются к покупателю с просьбой разрешить им пару месяцев пожить в квартире, пока решается вопрос с жильем. Тот согласился.

Месяцы шли, а продавец с семьей и не думали отправляться с вещами на выход. В конечном итоге, новому собственнику это надоело, и он напрямую спросил, когда они планируют съехать. В ответ услышал: «Никогда». Естественно, такое положение вещей его не устроило, и он решил выселить загостившуюся семью через суд. Старый собственник направил встречный иск о вселении.

Суды первой и второй инстанции

На этих этапах победа оставалась за продавцом. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством члены семьи предыдущего собственника теряют право пользования жильем. Однако для членов семьи, отказавшихся от участия в приватизации, закон делает исключение: у них имеется бессрочное право проживать в этой квартире. Это означало, что супругу и сына предыдущего собственника нельзя было выселить из квартиры.

Тот факт, что квартира была продана, этого права их не лишал. Таким образом, районный суд потребовал у нового собственника потесниться и вселить указанных членов семьи в свою квартиру. Его позицию разделил и областной суд.

Перед собственником замаячила перспектива делить быт в купленной за полную стоимость квартире с двумя посторонними людьми. На это он пойти не мог, поэтому решил продолжить добиваться справедливости в ВС РФ.

Верховный суд РФ

ВС РФ не отрицал тот факт, что у отказавшихся от участия в приватизации лиц имеется право бессрочного проживания в квартире. Но он напомнил о том, что это касается тех лиц, которые продолжают проживать именно там. А супруга и сын бывшего собственника снялись с регистрационного учета и были зарегистрированы по другому адресу.

Суд расценил эти действия как отказ от спорного жилья, а значит, и от права проживания в нем. Только это помогло новому собственнику отстоять свое жилье.

Увы, но подобное случается достаточно часто. У нашего героя хватило сил пойти до конца, но многие покупатели в такой ситуации сдаются и капитулируют на условиях ловкого продавца: как правило, того не интересует возможность жить в проданной квартире, он просто хочет получить с продавца еще больше денег, причем речь, как правило, идет о немалой сумме.

Будьте внимательны при сделках с недвижимостью, внимательно читайте договор, изучайте историю квартиры и все важные нюансы. Берегите себя, и спасибо за внимание.