Как выделить детям доли в недвижимости с нотариусом и без него.

Тот, кто выплатил ипотеку с использованием материнского капитала, обычно стоит перед выбором как выделить доли детям в недвижимости. Это можно сделать 3 способами:

1 способ: обратиться к первому попавшемуся нотариусу. Большая вероятность того, что там предложат выделить доли детям путём дарения. Всё хорошо, но только услуга эта очень недешевая. Нужно будет оплатить работу нотариуса (а это от 3 тыс. руб. до 8 тыс. руб. в зависимости от региона), а также заплатить 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры. Например, 0,5 % от 2 млн. рублей – это уже 10 тыс. руб. Чем дороже квартира, тем больше будет размер платы. К этому необходимо ещё добавить государственную пошлину (2 тыс. руб.), и получается очень приличная сумма. Неудивительно, что многие родители не спешат решать вопрос: как выделить доли детям в квартире. Например, за квартиру с кадастровой стоимостью 2 млн. руб., нужно заплатить, как минимум, 15 тыс. руб.!

2 способ: найти нотариуса, который выделит детям доли с помощью соглашения. Этим занимаются не все нотариусы. Скорее всего, вопрос чисто финансовый. Так как выделить доли детям по материнскому капиталу таким способом намного дешевле. Оплачиваются только услуги нотариуса (от 3 тыс. руб. до 8 тыс. руб. в зависимости от региона). И всё – никакого процента от стоимости недвижимости. Для родителей – это уже доступный вариант. Если добавить ещё размер государственной пошлины (2 тыс. руб.), то кто - то сможет даже уложиться в сумму 5 тыс. руб. (в некоторых регионах).

3 способ: но можно выделить доли ещё дешевле. С августа прошлого года закон позволяет выделить доли детям без нотариуса, т.е. оформить соглашение в простой письменной форме.

Когда семья берёт в ипотеку квартиру, то банки обычно разрешают оформить недвижимость:

• либо в совместную собственность супругов;
• либо в собственность одного из супругов.

Чтобы ни выбрали родители, по сути, квартира всё равно принадлежит им обоим, т.к. приобретена в браке. Именно поэтому приходилось платить за работу нотариуса, чтобы выполнить обязательства перед Пенсионным фондом и выделить доли детям. Закон позволял не делить имущество супругов (именно это происходит, если каждый из родителей получит свою долю в квартире), однако, Росреестр не имел возможности регистрировать такие сделки. Т.е. причина была формальной. Теперь всё исправлено, и уже не одна семья, выплатившая ипотеку, смогла зарегистрировать соглашение о выделении долей в недвижимости в простой письменной форме в Росреестре (т.е. без участия нотариуса).

Главное, правильно выделить доли детям без нотариуса. Например, семья – мама, папа и 2 детей. Квартира в совместной собственности родителей. Таким образом, в соглашении родители указывают, что выделяют одному и второму ребёнку по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (размер доли, конечно, может быть и меньше). А в совместной собственности супругов остаётся 2\4 доли в общей совместной собственности на квартиру.

Аналогично с ситуацией, когда только один из родителей является собственником, но квартира приобретена в браке. Собственник также выделяет доли детям (например, по 1\4 или по 1\8). А в совместной собственности с супругой оставляет, соответственно, 2\4 или 6\8 доли в общей совместной собственности на квартиру.