Каким образом чаще всего обманывают покупателей вторички?

Рейтинг самых популярных типов мошенничества при продаже вторичного жилья подробно рассмотрим в данной публикации.

Внимательно проверяйте все документы!

1. Пропажа проживающего или собственника

32% случаев мошенничества

Суть мошеннческой схемы

В квартире когда-то был прописан человек, который на этапе предыдущей смены собственника бесследно исчез. Или о предыдущем собственнике нет никаких сведений.

На практике

2-комнатная квартира рядом с метро «Молодежная», право собственности у продавца возникло на основании родственного договора мены с неполной стоимостью. По результатам проверки оказалось, что в истории второй квартиры, которая участвовала в договоре мены, был отказник от приватизации, который сохранял за собой право проживания. В квартиру на «Молодежной» этого отказника уже не прописали, след его был утерян.

Еще одна история практически «из девяностях». 2-комнатная квартира на Есенинском бульваре в свободной продаже. Нынешний владелец приобрел квартиру в феврале. В результате проверки выяснилось, что бывший собственник, состоящий на учете в наркологическом диспансере, вывезен в Тверь, на данный момент находится там и ничего не знает о продаже своей квартиры.

2. Продажа квартир с ограничениями и обременениями

21% случаев мошенничества

Суть мошеннческой схемы

Продаются квартиры под залогом; квартиры под арестом; квартиры, чьи владельцы объявлены банкротами. Дело в том, что физическое лицо, объявленное банкротом, не имеет право свободно распоряжаться своим имуществом.

3. Сделку совершает человек, ограниченный в дееспособности или не имеющий право ее совершать

16% случаев мошенничества

Суть мошеннческой схемы

Например, у человека недействительная доверенность или доверенность выдана недееспособным собственником (состоящим на учете в ПНД или НД).

На практике

Покупка квартиры на ул. Ельнинской. Собственник – гражданин России, который постоянно проживает на Украине. Продавец, приехавший на сделку лично, не принес освидетельствование ни из психоневрологического, ни из наркологического диспансера. Без подобного подтверждения дееспособности он может в дальнейшем легко оспорить сделку через суд. В результате продажа не состоялась.

Другие случаи мошенничества:

• несогласованные перепланировки – 7%,
• утаивание информации о наследственных спорах – 5,5%,
• неуплата долгов по ЖКХ и капремонту – 4,5%,
• совершение сделок по недействительным паспортам – 4%.

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

4 аферы при покупке квартиры, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мошенничество при аренде и при сдаче жилья: как не попасть на обман, можно ознакомиться Подробнее ➤