Информация для тех, кто сдаёт жилые помещения в аренду

Вопрос доверия

Много информации уже было перемыто в рамках этого форума. Много предложений, домыслов и комментариев было рассмотрено. А я хочу остановиться по подробнее на вчерашней статье Бабкина М.А. “Тем, кто получает деньги на карту, нужно серьёзно приготовиться к 2020 году” в рамках её полезности для тех, кто сдаёт жильё в аренду.

Думаю, что этот вопрос волнует многих граждан и особенно пенсионеров. С 2020 года расширяются границы регионов, в которых начинает действовать закон о самозанятых. Этот закон уже действовал в 2019 году в 4 регионах, но широкой огласки и правдивых выводов в прессе мы не наблюдали. Всё также возникает вопрос: стоит ли выходить из тени и заключать перемирие с государством?

Итак, в статье вышеупомянутого юриста указано письмо МФ РФ от 7 мая 2019 г. №СА-4-7/8614. Этим документом даётся подробное объяснение правоприменительной практики в вопросах налогообложения. И я обнаружил там освещение некоторых вопросов, которые представляют ценность в обозначенной мной теме.

Статья 3.2. Отсутствует признак систематичности извлекаемой прибыли (а так как нет прибыли, естественно, и нет налогов).

Что это значит

Недопустимо признание деятельности предпринимательской на основе единичных случаев совершения гражданско-правовых сделок.

Очевидно, что не соответствуют определению предпринимательской деятельности, изложенному в статье 2 ГК РФ, случаи нерегулярной по характеру реализации товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Разовое оказание личных услуг также не может однозначно свидетельствовать о наличии признаков систематичности в деятельности физического лица и ее предпринимательском характере.

Налоговые обязательства по удержанию НДФЛ в данном случае исполняются нанимателем –налоговым агентом как источником выплаты дохода по договорам гражданско-правового характера в порядке, установленном статьей 226 НК РФ.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.10.2006 г. № 18 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" отмечено, что отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состава административного правонарушения в виде осуществления предпринимательской деятельности без государственной регистрации при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли.

Доказательствами, подтверждающими факт занятия указанными лицами деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, в частности, могут являться:

• показания лиц, оплативших товары, работу, услуги, расписки в получении денежных средств,
• выписки с банковских счетов лица, привлекаемого к административной ответственности, акты передачи товаров (выполнения работ, оказания услуг), если из указанных документов следует, что денежные средства поступили за реализацию этими лицами товаров (выполнение работ, оказание услуг),
• размещение рекламных объявлений, выставление образцов товаров в местах продажи, закупка товаров и материалов, заключение договоров аренды помещений.

Вместе с тем само по себе отсутствие прибыли не влияет на квалификацию указанного правонарушения, поскольку извлечение прибыли является целью предпринимательской деятельности, а не ее обязательным результатом.

Внимательно вчитавшись, можно сделать определённые выводы для своей возможной защиты, если кому придётся столкнуться с ИФНС в следующем году. Как учит наш Президент — а вы докажите.