Изменения в правилах регистрации 2019: не потеряй свою недвижимость

С ноября месяца 2019 г в Российской Федерации изменился порядок и правила, касающиеся регистрации недвижимости. Росреестр, в связи с этим настоятельно рекомендует гражданам, владеющим жильем, обновить свои данные в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Зачем? Давайте разбираться

Теперь при совершении дистанционных сделок с применением электронной подписи владельцев любой недвижимости станут об этом извещать. Если в ЕГРН будет почтовый/электронный (любой из двух или оба) адрес собственника, то как только в регистрационный орган поступят документы относительно какой-то операции с недвижимостью, уведомление об этом ее владельцу будет направлено в тот же день. Таким образом, если сам собственник подавал документы, он убедится, что они таки поступили. А если сделки не было, владелец недвижимости немедленно узнает о попытках третьих лиц осуществить операцию незаконно, без его участия.

Сделки через интернет

Сегодня сделки с недвижимостью, проводящиеся через интернет с помощью электронной подписи, приобретают все большую популярность. Это, безусловно, удобно, поскольку лично являться для совершения подобной сделки нет нужды - документооборот полностью ведется в электронном виде. Но риск велик.

Так, в 2019 г зафиксированы случаи с мошенничеством в вышеназванной сфере. Преступники подделывали электронные подписи собственников недвижимости, а после совершали удаленную продажу или дарение последней. А собственники в это время ни о чем таком не подозревали.

ФЗ No 218

Бороться с подобными преступлениями призван закон No 218 (ФЗ). Теперь сделки в электронном виде запрещены, если собственники не дали на них своего письменного согласия.

В настоящее время, дабы провести электронную сделку, владелец недвижимости предварительно должен подать в МФЦ соответствующее заявление на бумаге, в котором уведомить власти о своем намерении и участии в предстоящей операции. А также об использовании удостоверяющей электронной подписи. Без такого разрешения все электронные документы на изменение права собственности будут автоматически отклоняться.

Важно: Разрешающего заявления на удаленное проведение сделки не требуется, если:

-электронная подпись собственнику выдана удостоверяющим центром Росреестра;

-сделка проходит с участием нотариуса или же представителя банка.

Обновление данных

Свои контактные данные в Росреестре следует обновить всем владельцам недвижимости, независимо давали они разрешение на проведение электронных сделок со своей собственностью или же нет. Это важно, и, если не сейчас, то в будущем, способно уберечь от серьезных неприятностей.

Важно: заявление на обновление данных, а также необходимые сведения подаются в ближайший МФЦ.