Покупка квартиры. На что обращать внимание.

Как проверить квартиру и продавца, чтобы не остаться без жилья и накоплений.

Первое правило. Кто продаёт квартиру. Чаще всего квартиру вам показывает риэлтор и совсем не обязательно ваш, у продавца может быть свой, но вы не можете знать об этом вплоть до самой сделки. При осмотре покупаемой квартиры вам нужно сразу узнать с кем придётся заключать договор купли-продажи, это поможет оценить риски. Поэтому правило второе — сразу узнайте кто выступит на стороне продавца (собственники или представитель по доверенности и кто этот представитель, риэлтер или кто-то ещё ) и просите, чтобы на сделку в любом случае пришёл сам собственник лично. У собственника квартиры обязательно узнайте кто числится владельцем данного жилья, то есть на кого оформлено право собственности. Это может быть один человек или несколько (нужно узнать обо всех). Проще всего узнать собственников по выписке из ЕГРН. Эту выписку может взять кто угодно, она платная, но стоит недорого. Для надёжности можете запросить сами или через риэлтора. Обязательно проверяйте дату на выписке. Она должна быть как можно ближе к сделке. Важный момент, если неделю назад собственником квартиры был один человек, но за день до сделки он может быть уже не владелец.

Далее, если собственником будет один человек, то он и будет стороной договора и можно обойтись без нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то сделку следует оформлять через нотариуса и все должны быть согласны на продажу. В последний день может выявиться, что один собственник в другом городе или против сделки, поэтому нужно проверять заранее. Одна из сложных ситуаций, когда в числе собственников несовершеннолетние дети. Там подключаются органы опеки и попечительства. Они призваны защищать несовершеннолетних и поставят условия, чтобы продавцы квартиры, которую вы хотите купить, купили тут же новую квартиру и выделили там доли, не меньше прежних для детей. И за всем этим следит государство. Если вариант продажи покажется вам сомнительным, то откажитесь от сделки и поищите другую квартиру

На этом этапе мы определились кто собственник, пришла пора разобраться в каком состоянии находится этот собственник. Чтобы сделку не оспорили, а квартиру не вернули продавцу, последний должен осознавать свои действия по совершению сделки. Даже если есть право собственности на квартиру, то это не значит что собственник может ею распоряжаться и понимать что делает. Поэтому покупать квартиру может быть рискованно у пожилых людей, у людей с признаками необычного поведения или алкоголизма. Далее необходимо узнать в браке ли собственник. Это очень важно. Если продавец в браке, то может потребоваться согласие супруга на продажу квартиры, оформленное у нотариуса. Это необходимо, если квартиру покупали в браке, т. е. это имущество нажитое в браке.

Далее выясняем какая у квартиры история. Обращаем внимание, как часто квартира меняла собственников хотя бы за несколько последних лет. Поинтересуйтесь как приобретал квартиру каждый из предыдущих собственников. Это было возмездная сделка или дарения или наследство. Дело в том, что при возмездной сделке квартиру вернут тому, кто её дарил. Деньги придётся возвращать через суд. И не факт что их удастся когда-нибудь вернуть. Любые безвозмездные сделки это повышенный риск. Запросто может объявиться наследник, который не знал о смерти родственника или выяснится, что дарение осуществлялось под давлением. По справке из Росреестра можно узнать какие сделки были с квартирой за последнее время. Если за пару лет её продавали несколько раз, то стоит от неё отказаться, очень высок риск её чистоты.

Кратко всё. Решение о привлечении к сделке риэлтора принимайте самостоятельно, в зависимости от сложности ситуации.