5 признаков того, что агент по недвижимости на самом деле мошенник

Низкая комиссия или ее отсутствие

Средний уровень вознаграждения риэлтора в 2020 году – 1,5-2,5% от суммы сделки. Однако встречаются варианты, когда посредник просит за свои услуги 1% или менее. Не стоит забывать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке и такая экономия может привести к гораздо большим финансовым затратам.

Схема обмана выглядит следующим образом. Мошенник обещает оказать услуги по подбору квартиры за весьма скромное вознаграждение. Найдя подходящий вариант, он просит собственника поднять стоимость квартиры на нужную ему сумму (которую он потом возьмет себе). В результате, брокер получает и вознаграждение за свою работу (1%), и дополнительную прибыль от наценки на квартиру.

Избежать этого варианта обмана можно только одним способом – всегда присутствовать на этапе первоначальных переговоров с продавцом и не передавать все действия по обсуждению и заключению сделки в руки риэлтора.

Требование предоставить подлинник паспорта

Этот вариант обмана является преступлением и наказывается, но по-прежнему является распространенным случаем в сфере недвижимости. Жертвами таких мошеннических схем, чаще всего, становятся пожилые люди. Риэлтор под различными предлогами просит их передать ему (или просто крадет) оригинал паспорта. Затем оформляет генеральную доверенность, ищет похожего на фотографию в паспорте человека и от имени владельца квартиры продает ее третьему лицу. В результате, деньги от продажи остаются мошеннику, а обеим сторонам процесса предстоят долгие судебные разбирательства.

Для исключения этого варианта развития событий никогда нельзя передавать риэлтору никаких подлинников документов. Также недопустимо хранить бумаги на видном месте.

Недееспособные продавцы

Согласно действующем российскому законодательству, продавец вправе вернуть себе право владения объектом недвижимости, если докажет свою невменяемость и недееспособность на момент заключения сделки. В возвращении уплаченных покупателем денег может быть отказано. Этой схемой трижды пользовался «предприимчивый» пенсионер из Москвы. После всех аннулированных сделок он возвращал покупателям лишь 70% от стоимости квартиры, а остальное оставлял себе.

Если при разговоре с продавцом возникают сомнения в его дееспособности, то стоит попросить его предъявить справку из психоневрологического диспансера. Этот же документ может потребоваться при излишней настойчивости риэлтора в вопросе заключения сделки по конкретной квартире.

Излишняя дружелюбность

Коммуникабельность и доброжелательность – это профессиональные навыки брокера по недвижимости. Но клиенту стоит четко соблюдать границы этого общения и придерживаться деловых рамок. Чрезмерная заинтересованность личной жизнью и повышенная дружелюбность должны насторожить, возможно, это повод отказаться от услуг этого риэлтора.

При любых деловых контактах стоит держать дистанцию и избегать перехода на личное общение. Только так удастся сохранить «трезвость ума» и непредвзятость при принятии решений.

Ошибочный адрес

Этот вариант мошенничества выглядит фантастично, но встречается все же довольно часто. Используется прием с поддельным адресом для реализации «убитых» или неликвидных квартир. Для этого на красивую и интересную для покупателя квартиру вешается поддельная табличка с адресом. Это может быть смена номера самой квартиры или даже подмена корпуса здания. Покупатель осматривает ее, соглашается на сделку и подписывает договор купли-продажи. Только после этого момента обнаруживается, что приобрел он вовсе не то что смотрел. Доказать, что при осмотре покупателю была предъявлена совершенно другая квартира будет затруднительно.

Единственной защитой от этого вида мошенничества станет самостоятельный поиск нужного дома и сверка его местоположения с данными карты. Для того, чтобы не запутаться на местности, стоит использовать в качестве ориентиров магазины, школы и другие объекты.

Покупка недвижимости – ответственное дело, которое нельзя целиком и полностью поручать риэлтору. Только при личном участии и проверке всей информации можно избежать обмана и не стать жертвой мошенников.

*при подготовке публикации использованы материалы источника