Что такое «плата за содержание общего имущества»?

Большинство людей каждый месяц оплачивает приходящие счета. За свет, газ, воду, тепло... Это понятные статьи расходов, от них никуда не денешься. А что такое «плата за содержание жилого помещения»? Все же видели эту строку в квитанции?

А что это такое? За что платим-то?

Существует множество законов, регулирующих права и обязанности как УК, так и наши. А по сути, обязанности УК можно свести к таким простым вещам, как:

• содержать дом в исправном состоянии, пригодном для проживания. (Что такое дом? Это фундамент, подвал, лестницы, стены, чердак, крыша.) Что это значит? Не допускать разрушения перечисленных элементов дома. Следить за их состоянием. Вовремя ремонтировать (своими или чужими руками);
• содержать в исправности трубы (вода, газ, стоки);
• содержать в исправности лифты (организовывать техосвидетельствование и
• ремонт, при необходимости);
• заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (свет, вода, тепло, газ). Контролировать их выполнение (качество и температуру воды, продолжительность перерывов в предоставлении этих ресурсов жильцам дома и т.п.);
• обеспечить работу аварийной службы;
• подметать и мыть полы общих помещений (лестничные клетки, подъезд, лифты и пр.), убирать общедомовую территорию (зимой от снега, летом от мусора), проводить дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества;
• делать текущий ремонт (раз в три или пять лет, в зависимости от состояния дома);
• обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности;
• организовывать вывоз мусора (как твердого, так и жидкого. Кроме случаев,
• когда договор на вывоз твердых отходов заключен напрямую между
• собственниками и региональным оператором);

• организовывать накопление отходов I—IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачу в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов. Важный пункт для экологов и причастных!

Периодичность выполнения работ/оказания услуг (кроме случаев, когда это строго определено законом, как с мусором, например) определяется договором между вами и УК.

Здесь действует принцип «чаще можно, реже нельзя». Мыть полы, к примеру, нужно не реже раза в месяц. Но никто не мешает вам договориться делать это чаще.

Стоит знать и использовать

Кроме этого, УК обязана:

• предоставлять (по запросу собственника) информацию о том, как начисляется плата за обслуживание;
• предлагать собственниками план ремонтных работ (текущих и капитальных) на ежегодном общем собрании;
• предлагать собственникам план использования общего имущества;
• отчитываться о потраченных деньгах собственников.