Про материнский капитал: одной рукой дарят, другой отнимают!

Модный тренд

Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", так называемый закон "О материнском капитале", начал действовать в уже далеком 2006 г. Основным направлением использования средств материнского капитала стало улучшение жилищных условий ребенка, то есть приобретение недвижимости.

Однако, как часто случается в нашей стране, предоставленное государством благо обернулось последующими проблемами. Использование материнского капитала на приобретение жилья по закону предусматривает возникновение обязательства наделить правом собственности в этом жилье всех членов семьи ребенка: папу, маму, братьев и сестер…

При этом очень часто исполнение этого обязательства было сильно растянуто во времени, так как даже при использовании средств материнского капитала жилье приобреталось в кредит, и наделение правом собственности всех членов семьи обычно происходило после выплаты заемных средств банку и снятия залога на недвижимость.

В результате большое распространение получила ситуация, когда за время погашения кредита на первоначально приобретенную с использованием средств материнского капитала квартиру семья вырастала и сразу после его возврата начинала задумываться о расширении жилплощади.

Вот тут-то и сыграло свою негативную роль обязательство наделить правом собственности всех членов семьи, так как получалось, что оно исполнилось перед самой продажей первоначальной квартиры (в период менее 3 лет до даты ее продажи), а исполнено обязательство было путем дарения долей в пользу детей и часто одного из родителей (то есть у них формально не было никаких расходов на приобретение).

В результате по действующему налоговому законодательству при продаже такой квартиры не применялась норма, освобождающая полученный доход от налогообложения.

Что применено

В конце 2019 г. законодатель в срочном порядке исправил данное положение, и статья 220 Налогового кодекса РФ была дополнена нормами следующего содержания: "При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
(абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 г. № 325-ФЗ)

• расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика — владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);
• величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи".

Иными словами, теперь при обложении дохода от продажи долей, подаренных детям, может применяться вычет в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение данного недвижимого имущества, произведенных родителями.

Действие данной нормы распространили на период начиная с 01.01.2017 г.

Таким образом, если доходы от продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество, подаренных детям и супругу, в результате использования на их приобретение средств материнского капитала попали у вас под налогообложение после 1 января 2017 г., у вас появилось право откорректировать в сторону уменьшения суммы исчисленного и уплаченного налога.