Как проверить земельный участок перед покупкой?

Недавно ко мне обратился знакомый с Якутска, он купил участок несколько лет назад для строительства жилого дома, но построиться не может потому что разрешение на строительство ему не выдают, как оказалась земля общественного пользования. По договору и выписке ЕГРН земля обозначена как «под ИЖС».

Покупка земли рискованное с юридической точки зрения мероприятие. Проверять участок перед покупкой надо обязательно.

Нужно не просто посмотреть выписку ЕГРН и документы на продавца, этого недостаточно. В выписке ЕГРН не видно, какая зона у земли, виды разрешенного использования, охранные зоны, что можно строить, а что нельзя. Например, для строительства жилого дома в Якутске подходит зона Ж-2 А, также С-2 А (с 01.01.2019 г.), остальные зоны непригодны.

Как проверить земельный участок?

1. Узнать, что можно построить на участке, а что нельзя.

Для этого попросите продавца предоставить вам свежие сведения ИСОГД или градостроительный план, в них пишут зону и виды разрешённого использования.

Для заказа ИСОГД в МФЦ нужна топосъемка не старше 2 х лет.

Срок готовности ИСОГД 2 недели, а град. Плана 30 дней.

Если нет времени ждать, то лучше сразу посмотреть зону участка на специальном городском сайте геопортал (для моего знакомого это г. Якутск, map.yakadm.ru.)

На гепортале довольно сложно разобраться новичку, поэтому если не понимаете его, то обратитесь к юристу за расшифровкой.

В принципе, на геопортале видно все, там есть отдельные вкладки «ПЗЗ», «генплан», «ПМТ» и тд.

Еще можно договориться с продавцом, чтобы он сам получил положительное согласование на строительство дома в мэрии (через МФЦ), это несложно, быстро и бесплатно. И вы будете уверенными в надежности участка.

Важно, чтобы зона соответствовала генплану, генплан в приоритете, на геопортале это видно.