"Я вырасту и заберу твою квартиру" Подлянка от маткапитала

Появление материнский капиталов заложило огромную бомбу под право собственности многих владельцев жилой недвижимости. Вернее не сам материнский капитал, а процесс его использования + ипотека.

Капитал можно использовать для погашения ипотеки, как частичного так и полного и в качестве первоначального взноса в некоторых банках.

Проблема заключается в том, что пока квартира находится в залоге у банка (пока ипотека платиться), он не дает возможности выделить доли детям в этой недвижимости. Вместо этого у нотариуса составляется и заверяется обязательство, в котором родители берут на себя обязанность выделить доли детям после выплаты ипотеки и снятия обременения.

Здесь начинаются проблемы. С момента взятия ипотеки и к дате полной её выплаты проходят годы, а иногда и десятки лет. Люди просто забывают, что у них на руках есть обязательство.

Некоторые семьи сознательно не выделяют доли но некоторым причинам, кто-то не хочет детям давать право на квартиру (разные бывают отношения в семье), ребенок может и продать свою часть в родительской квартире.

Другие не хотят проходить через органы опеки при продаже этой квартиры, а ведь если доли выделить, то этого не избежать. И продают квартиры не выделяя доли.

Чем это опасно? Опасности здесь две.

Первая. То, что вы забыли про обязательство, не значит, что пенсионный фонд, органы опеки, нотариус и прокуратура тоже про них забыли. К сожалению, процедура проверки исполнения обязательств не совершенна, но она есть. Делается это так.

Берутся все обязательства за определенный период и выборочно проверяется их исполнение. Просто сопоставляются собственники квартиры и дети, указанные в обязательстве. Если прокуратура видит, что собственниками квартиры должны быть Петровы и их дети Василий и Алена, а собственниками являются Яковлевы, то отправляется запрос в органы опеки, которые дали разрешение на продажу квартиры.

Органы опеки видят, что разрешение они не давали, потому что к ним никто не обращался и собственности у детей по конкретному адресу нет и не было никогда. В этом случае инициируется расследование, если процессе которого выяснится, что родители сознательно не выделили доли, то будет возбужденно уголовное дело по статья 159 часть 4 УК РФ.

Вторая. Многие родители привыкли думать, что дети их собственность и не имеют своих прав, а это не так. Как только вашему ребенку исполниться 18 лет, он станет полностью дееспособен. И может задать вам вопрос, а где та недвижимость, которая положена мне по закону?

Если этой недвижимости нет, то у него есть период с 18 до 19 лет оспорить вашу сделку по продаже квартиры, где должна была быть его доля. Суд встанет на сторону ребенка, который не мог раньше отстоять свои права. В результате вашу сделку, которая может быть прошла 10 лет назад признают недействительной, заберут квартиру, вас заставят вернуть деньги и есть не маленькая вероятность уголовного преследования.

Да, большинство проблем ляжет на плечи горе покупателей, которые не знали про ваш материнский капитал, но и продавцам достанется по голове.

Написал я эту статью специально для тех людей в головах которых есть такие мысли:

Не хочу связываться с органами опеки, избавлю себя от проблем

Никто все равно не узнает

Все так делают и ничего

Моя квартира, хочу выделяю детям доли, а хочу нет.

Вот продам эту квартиру, а в следующей уже выделю и т.д.

Нет, так это не работает. В обязательстве есть конкретный адрес и конкретные размеры долей, которые вы ОБЯЗАНЫ выделить. Если этого не будет, ждите проблем.

P.S. Проблемы может создать вам абсолютно любой человек. Даже ваш сосед, чью парковку вы заняли. Просто сообщит органам опеки, что права детей нарушены и они лишились квартиры. И начнется расследование.