Арендодатель получает деньги, а соседи страдают: что можно сделать?

Здравствуйте, читатели и подписчики 9111. ру!

Многие люди вкладывают свои денежные средства в недвижимость. Достаточно удачное вложение, еще и при сдаче квартиры приносящее тебе стабильный доход. Гражданский кодекс регулирует отношения между собственником и арендатором. Соседи, живущие рядом со сдаваемой квартирой, сейчас абсолютно не защищены.

В чем проблема?

Ваш сосед сдал квартиру, получает за это денежные средства, а что происходит в его квартире – его совершенно не интересует. Главное – мебель цела, обои не разрисованы, проживание исправно оплачивается. А то, что соседи страдают от шумных скандалов, вечеринок или вообще вынуждены жить рядом с «табором цыган», хозяев квартиры не интересует.

Квартиранты отличаются от обычных жильцов — ни за что происходящее в снимаемом жилье они не отвечают. Многим это даёт возможность безнаказанно шуметь, мусорить в подъезде и вести себя так, как хочется, только на том основании, что «не свое – не жалко».

Что делать? Собственники отвечают на все ваши претензии: «Вызывайте участкового».

К сожалению, они правы. Собственник не несет ответственности за поведение арендатора. Ответственен тот, кто нарушает.

Какие нововведения предлагают?

В Госдуму был внесен законопроект за номером № 963432-7 «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации», который должен изменить ситуацию. Я предполагаю, изменения будут приняты, так как инициатором принятия выступает партия «Единая Россия», имеющая большее количество голосов.

Суть дополнений в том, что собственник может быть привлечен к солидарной ответственности вместе с жильцом квартиры.

Солидарная ответственность – это такая гражданско-правовая ответственность, возникающая вследствие совместного причинения вреда. Т.е. собственника смогут привлечь к ответственности за действия арендатора. Кого привлечь, будет выбирать пострадавшая сторона.

Привлечь можно будет за любой вред: шум, нарушение СанПин норм, залив соседей и т.д.

Допустим, соседи шумят, вызываем участкового фиксируем шум и к ответственности привлекаем собственника. Не нужно выяснять кто шумел квартиранты: ремонтная бригада или друзья соседа, пока он на даче.

Как относиться к данному проекту?

На мой взгляд, достаточно противоречивый законопроект. С одной стороны, для соседей такой закон достаточно удобен. Фактически данная норма упростит получение возмещения за причиненный вред. Если раньше требовалось собрать доказательства, найти виновных, установить причинно-следственные связи, то сейчас соседям можно предъявить все свои претензии сразу к хозяину квартиры, не разбираясь с арендаторами. Но вот для собственника – точно нет.

Собственник, конечно, должен думать, кого он вселяет в свою квартиру, но как проверить на этапе аренды, будут ли квартиранты шуметь? И разве собственник может заставить своих арендаторов не шуметь, если они взрослые дееспособные люди? Да и по шумели они, может, один раз на день рождения – что, сразу выселять?

Как вы относитесь к данному проекту?