Каких прав лишаются собственники квартир, сдавая их в аренду

Достаточно редко можно встретить ситуацию, когда арендодатель и квартиросъемщики полностью довольны друг другом. Особенно если собственник живет рядом и предпочитает все контролировать. Однако как только подписывается договор аренды, его права на распоряжение квартирой ограничиваются.

Визит без предупреждения

Многие арендодатели любят появляться на пороге неожиданно, или предупредив о своем визите за 5–10 минут. А некоторые и вовсе пользуясь своим комплектом ключей заходят без звонка, чтобы проверить показания приборов учета и отсутствие посторонних. При этом их абсолютно не интересует, дома ли квартиросъемщики и чем они могут заниматься в этот момент.

Но если арендатор разбирается в законодательстве, он обязательно пропишет в договоре условия посещения квартиры арендодателем, периодичность, сроки оповещения и недопустимость визита в его отсутствие.

Контроль чистоты

Одна из самых частых причин визитов собственников. Естественно, у квартирантов есть обязанность поддерживать жилье в надлежащем состоянии и беречь находящееся в нем имущество собственника. Но это максимум.

Владелец не имеет права требовать от неряшливых квартиросъемщиков протереть слой пыли или собрать разбросанные вещи, если это не наносит вред его имуществу. Главное, чтобы при выселении все было на своих местах.

Выселение раньше срока

Бывают ситуации, когда жильцы ведут себя пристойно, бережно относятся к имуществу и платят своевременно, но собственнику самому срочно понадобилась квартира, и он требует съехать раньше срока.

Если такая возможность предусмотрена договором – это требование жильцы обязаны выполнить, а если такого пункта нет, собственнику придется смириться и ждать окончания срока или искать нарушения, за которые можно будет выселить квартирантов раньше.

Замена замков

Некоторые собственники, которые не могут избавиться от арендаторов по закону, идут на отчаянные меры. Например, в их отсутствие выставляют вещи и меняют замки, полагая, что право распоряжаться своей собственностью превыше всего.

Если квартиранты обратятся в суд, то арендодателю придется компенсировать понесенные этим шагом убытки (например, плату за проживание в гостинице), а также моральный ущерб и затраты на юридические услуги.

Замена замков возможна только по согласованию сторон.

Дать пожить родственникам

Представьте себе ситуацию: семья снимает двухкомнатную квартиру и обосновывается в ней. Через какое-то время приходит хозяин квартиры и заявляет: «внучатый племянник поступил в техникум, его надо разместить здесь, освободите одну комнату, все равно тесно не будет. Мальчик тихий, будет только спать и читать». В итоге, «тихий мальчик» каждый вечер приводит большие компании, ежедневно устраивает попойки и оргии, а квартиросъемщики боятся выйти из своей комнаты.

Но такое подселение возможно только в случае, если все на него согласны. Или, как и в предыдущих случаях, если условие заранее прописано в договоре.

Итог

Можно сделать один краткий вывод: обе стороны должны уделять максимум внимания составлению договора.

Арендодатель предоставляет свое имущество и должен позаботиться о его сохранности. Если у него особые требования к соблюдению чистоты – это надо указать. Если он хочет часто проверять сохранность квартиры – лучше прописать это в договоре.

Арендатор, выбирая квартиру, видит условия и понимает, за что он платит. И он должен быть не менее заинтересован в подробном договоре. Если не хочет неожиданных визитов – стоит указать, что без предупреждения арендодатель приходить не может. Если он видит, что в квартире все ветхое – лучше сразу обговорить и записать, за чей счет будет осуществляться текущий ремонт.

Уделите время составлению и анализу договора, и вы сведете риски к минимуму. Нанимать юриста для этого не обязательно, составить договор вполне возможно самостоятельно, указав пункты, актуальные для конкретной ситуации.

Приглашаю вас в комментарии. Также мне очень важны ваши оценки под данной публикацией.

Будьте здоровы и берегите себя! Спасибо за внимание!