Долевая собственность: преимущества и неудобства

Долевая собственность – что же это такое?

Почему невыгодно продавать долю в объекте недвижимости и что нужно обязательно выяснить, если вы все же решаетесь на это? Постараемся доступно ответить на все вопросы.

Итак, объект недвижимости может делиться на две или несколько долей.

Минимальный размер доли официально не регламентируется: теоретически можно вступить во владение одним процентом квартиры. Конечно, гораздо чаще используются другие соотношения: квартира поделена между двумя или тремя собственниками, в различных пропорциях. И между этими собственниками весьма часто возникают конфликты: особенно если один из владельцев хочет избавиться от своей доли.

На работу должны приниматься лица?
Правильный ответ читайте в конце статьи.

В документации, регламентирующей совместную долевую собственность, указывается процент доли каждого из участников (сособственников). Документ (то есть свидетельство, которое подтверждает право собственности) может оформляться на отдельных собственников (в таком случае существуют два, три или более оригиналов свидетельства) или же на всех собственников, которые в этом случае перечисляются в одном документе.

Размер доли отнюдь не всегда совпадает, к примеру, с количеством комнат в доме или квартире. Если у двоих сособственников во владении по 50% от двухкомнатной квартиры, это не значит, что каждому принадлежит комната: они ведь не бывают совершенно одинаковыми по метражу.

В долевой собственности к тому же может находиться и однокомнатная квартира, разделить которую тем более невозможно. Неопределенность доли и является причиной возникновения многочисленных тяжб.

Как разрешаются ситуации, когда сособственник задумывает продавать свою долю?

На помощь очень часто приходит договор пользования квартирой/домом. Если в нем прописано, кто из членов семьи проживает в какой комнате, то эта информация становится предметом юридически оформленного соглашения. В таких случаях возможно установление порядка пользования жильем по взаимному согласию – однако при этом документ необходимо заверять нотариально. Часто взаимное согласие оказывается невозможным, и дело доходит до судебных разбирательств.

Почему чрезвычайно важно разобраться с порядком пользования домом?

Потому что иначе невозможно определить, где сможет проживать покупатель доли после завершения сделки. Конечно, на практике ситуация, когда покупатель доли вселяется в одну из комнат, встречается нечасто. Не обращая внимания на этическую сторону, заметим, что порой вселение покупателя в квартиру просто невозможно по сугубо техническим причинам (к примеру, если выкупленная доля составляет меньше, чем целая комната).

Почему от продажи долей лучше воздержаться?

Потому что это невыгодно. Если все сособственники продадут свои доли, то общая выручка может быть на 50 процентов меньше, чем стоимость квартиры целиком. Поэтому, когда владельцы разъезжаются (к примеру, после развода) выгоднее будет продавать квартиру или частный дом целиком и делить полученные деньги.

Всем спасибо! Если статья стала вам полезна поставьте палец к верху.

Правильные ответ на вопрос: На работу должны приниматься лица?

Лица имеющие личную медицинскую книжку, прошедшие предварительный медосмотр, а также профессиональную гигиеническую подготовку и аттестацию.