Подарок для мошенников: совместная (общая) собственность супругов

Каждый из нас рискует, делая совершенно любую покупку, будь то квартира или машина.

Совместная собственность супругов

Согласно закону, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это значит, что оба супруга являются собственниками приобретенного имущества без определения долей каждого из них.

Из этого правила закон делает несколько исключений. Во-первых, личным имуществом каждого из супругов является имущество, приобретенное им до брака. Во-вторых, к личному имуществу относится все то, что приобретено хоть и в браке, но безвозмездно. В частности, речь идет о подарках или наследстве.

Третье исключение – вещи индивидуального пользования, например, одежда или обувь, кроме драгоценностей и других предметов роскоши. Что относится к роскоши, а что нет, решать будет суд.

Четвертое исключение – денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, например, суммы, выплаченные в счет возмещения вреда здоровью, суммы материальной помощи и тому подобное.

Наконец, пятое это исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

Кроме того, нужно не забывать, что режим совместной собственности можно изменить брачным договором, в котором подробно указать, какое имущество будет общим, а какое личным каждого из супругов.

На чьи деньги приобретено имущество

В Семейном кодексе РФ сказано, что совместной собственностью становится имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов.

А какой собственностью становится имущество, приобретенное за счет личных денежных средств, например, заработанных до брака или подаренных? Явного ответа на этот вопрос в Семейном кодексе нет. С подачи Верховного Суда судебная практика пошла по пути признания такого имущества личным, и тут начинается самое интересное.

Представьте, что супруги решили купить машину на деньги, которые жена получила по наследству. Соответственно, эта машина будет считаться личной собственностью жены, даже если договор был оформлен на мужа и в ПТС, и свидетельстве о регистрации указан тоже муж.

Теперь представьте, что вы решили купить машину у такого мужа. По документам автомобиль вроде бы его, а по факту нет. Вы купите машину, отдадите деньги, а через неделю появится жена и заявит, что сделка не действительна, потому что она единственный собственник и машину никому не продавала.

Или другой пример. Супруги на машину скинулись, половину внесла жена – из денег, полученных по наследству, а половину муж – из денег, заработанных до брака. И те и другие деньги были личным имуществом супругов, а это значит, что машина будет находиться у них не в совместной собственности, а в долевой по 50% у каждого из супругов.

Получается, что по закону муж в принципе не может вам продать машину целиком, он может продать вам только свою долю 50%, и то, перед этим он обязан предложить ее выкупить своей жене по той же цене, а если не предложил, то в первую очередь пострадает покупатель, то есть вы, потому что в судебном порядке жена переведет права покупателя на себя.

Проблема в том, что вы обо всех этих потенциальных рисках можете вообще никогда не узнать. Супруги могут развестись, потерять паспорта, получить новые уже без штампа о браке и все, вам даже в голову не придет, что продавец приобрел свое имущество в браке.

Ситуация с недвижимостью

С такой же проблемой можно столкнуться и при покупке недвижимости. Вот, к примеру, одно из недавних дел, рассмотренных Верховным Судом:

Муж получил наследство, через некоторое время он его продал, а на вырученные деньги была приобретена квартира и оформлена на жену. Верховный Суд пришел к выводу что, раз квартира покупалась наличные деньги мужа, то она принадлежит именно ему, и плевать, что квартира приобреталась в браке, а в договоре и реестре недвижимости собственником указана только жена.

Это еще хорошо, что спор возник между супругами. Представьте, если бы жена успела эту квартиру продать, не позавидуешь тому покупателю.

Как обезопасить себя

По сути, действующие законы и практика их применения не позволяют покупателям защитить себя от недобросовестного поведения продавцов, состоявших или состоящих в браке.

Пожалуй, единственным способом сохранить свои деньги является страхование титула. Вы платите деньги страховой компании, и если через какое-то время начинаются юридические проблемы, то просто получаете страховую выплату.

Совершенно непонятно, правда, зачем тогда нужен Росреестр с его чиновниками, если со своими проблемами гражданам все равно приходится разбираться самостоятельно. Источник.