Как сменить управляющую компанию – пошаговая инструкция

Ваша управляющая организация плохо работает, или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят не туда, куда следует?

Шаг 1 Выбор альтернативы

Необходимо выбрать альтернативную управляющую организацию. Поизучайте рейтинги ближайших управляющих организаций, съездите и посмотрите чужие дворы, пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают другие управляющие компании.

Обязательно обсудите вопрос смены управляющей компании с вашими соседями. Выясните у руководства выбранной управляющей компании все интересующие вас и ваших соседей вопросы.

Шаг 2 Выбор способа смены

Далее выбираем способ смены управляющей компании. Основными способами являются:

• Выбор новой управляющей организации по окончании срока действия договора управления со старой управляющей компанией.
• Расторжение договора по соглашению сторон, если старая управляющая компания согласна расторгнуть договор.
• Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом.
• Существенное нарушение пункта договора, дающее право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.
• Если поменялся способ управления многоквартирным жилым домом, в котором у вас квартира. Например, на общем собрании собственников квартир вы можете создать ТСЖ, в этом случае уже товарищество заключает договор с управляющей организацией, которую выберите. У данного способа есть преимущество – если новая управляющая организация не оправдывает ваших ожиданий, то сменить ее можно проведя одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3 Собрание собственников и голосование

Собираем жильцов и голосуем за смену управляющей организации. Если больше 50% голосов «ЗА», то фиксируем решение в протоколе собрания. Запомните, надо набрать не менее 50% голосов за смену управляющей компании.

Затем подписываем договор прямо на собрании, чтобы потом не пришлось обходить всех жильцов. Для этого необходимо заранее оповестить всех собственников жилья.

Шаг 4 Рассылка уведомлений

Отправляем копии уведомлений о смене управляющей компании в течение пяти рабочих дней в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного надзора и органы муниципального жилищного контроля.

В уведомлении сообщаем о принятом на собрании решении, указываем новую управляющую компанию, ее адрес, а также адрес многоквартирного дома (домов).

Шаг 5

Дожидаемся десяти рабочих дней, когда новая управляющая компания внесет изменения в свою лицензию и сможет предоставлять услуги вашему многоквартирному дому. Только после этого вы начнете платить новой управляющей компании.

Вот и все, теперь вашим домом управляет новая управляющая компания.