Новые правила взыскания долгов по ЖКУ

Вопрос уплаты жилищно-коммунальных услуг в период пандемии мы рассматривали в отдельной статье.

Напомним, что управляющим компаниям запрещено начислять пени на задолженность в период 06 апреля и до конца 2020 года.

☝️ Однако это не значит, что управляющие компании не могут обратиться в суд с требованием принудительно взыскать с плательщиков долги.

Специалисты утверждают, что из-за сложившейся в стране обстановки ожидается значительный рост должников по ЖКУ, и, как следствие, прирост принудительных взысканий.

Но кое-что в правилах взыскания было изменено - рассмотрим этот вопрос подробнее.

Нововведение

▶️ 01 сентября 2020 года Минстрой России в своем Письме № 41140-ОЛ/04 наделил УК новыми полномочиями: им официально разрешено привлекать для взыскания третьих лиц.

То есть нанимать юридические компании, адвокатов или... коллекторов.

Основное условие такого права - между УК и организацией, занимающейся принудительным взысканием, должен быть оформлен агентский договор.

Такой договор наделяет агента (юриста, адвоката, коллектора) совершать юридически значимые действия от имени и в интересах УК. То есть агенту будет дано право на взаимодействие с должником, заключение соглашений о рассрочке, право на обращение в суд и в службе судебных приставов.

Предположительно, сотрудничество УК с коллекторскими организациями может вылиться для должников в массу проблем: звонки по ночам, угрозы, записки на дверях и т.д.

Что важно знать

-На незаконные действия коллекторов можно и нужно жаловаться!

В прокуратуру и службу судебных приставов. Жалобы пишутся в свободной форме.

-Все должники праве знакомиться с полномочиями агента.

К полномочиям относится сам агентский договор (соглашения к нему) и доверенность на представление интересов. Если агент не представляет подтверждающих документов, с ним можно отказаться общаться. И ни в коем случае не стоит заключать никаких соглашений.

-при рассмотрении дела в суде необходимо ознакомиться с материалами дела.

Нужно проверить не пропущен ли взыскателем срок исковой давности и не были ли начислены пени в период, когда это запрещено.

-Ответственность за действия агента несёт УК.

Это предусмотрено законом по агентскому договору. Поэтому если агент переступает черту и ведёт себя незаконно - ответственность должна нести также управляющая компания.

Поэтому зафиксируйте противоправные действия агента (например, назойливые телефонные звонки с угрозами) и передайте эти доказательства вместе с жалобой в жилинспекцию (это официальный госорган, который контролирует деятельность управляющих организаций).

Напомним также, что передача коллекторам долгов по квартплате была запрещена законом еще в прошлом году (Закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ).