Осмотры общего имущества МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Осмотры общего имущества МКД. Что нужно знать?

Технический осмотр МКД проводится с целью получения оценки технического состояния дома и (или) отдельных его частей, для определения и формирования плана работ, перечня работ (услуг), объема и периодичности их выполнения.

Услуга проведения технических осмотров является системной и включает в себя (ГОСТ Р 56194-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования», утвержденный Приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1446-ст):

-визуальные осмотры;

-инструментальные осмотры;

-технические обследования;

-мониторинг технического состояния имущества.

Визуальный осмотр -осмотр, проводимый без применения специальных приборов и инструментов с целью получения приближенной оценки технического состояния осматриваемого общего имущества.

Инструментальные осмотры проводятся с использованием специальных инструментов и приборов при выявлении повреждений и характерных признаков дефектов с целью оценки технического состояния имущества, определения и корректировки состава работ содержания и ремонта общего имущества. Такие осмотры проводятся с привлечением специализированных организаций.

Технические обследования проводятся с привлечением специализированных организаций. Целью таких обследований является получение фактических значений контролируемых параметров, в том числе при восстановлении и (или) актуализации технической документации и параметров имущества. По итогам технических обследований также может определяться и корректироваться состав работ содержания имущества.

Мониторинг технического состояния МКД проводится при необходимости выявить временные изменения, происходящие с конструкциями, которые изменили свое напряженно-деформированное состояние, а также при попадании МКД в зону влияния строек, природно-техногенных воздействий и др.

Цели осмотра -своевременно выявить:

1) факт того, что состояние общего имущества не соответствует установленным требованиям законодательства;

2) наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления проводятся (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в МКД):

-собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы;

-ответственными лицами органов управления ТСЖ, кооператива;

-управляющей организацией (далее – УО);

-лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении).

При смене способа управления или выборе другой УО необходимо провести общий осмотр состояния общего имущества, чтобы зафиксировать его на момент вступления в силу договора управления МКД или реализации выбранного способа управления в виде создания ТСЖ. Целесообразно проводить общий осмотр общего имущества с представителями УО по окончании каждого года управления МКД для определения эффективности работы УО.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% (п. 2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

Осмотры в МКД делятся на плановые и внеплановые (абз. 3 разд. II Правил и норм технической эксплуатации).

Виды плановых осмотров (п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации):

-общие - направлены на осмотр общего имущества в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

-частичные - осмотры отдельных элементов общего имущества.

Общие осмотры необходимо проводить два раза в год - весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов общего имущества в МКД приведена в приложении № 1 к Правилам и нормам технической эксплуатации.

Внеплановые осмотры необходимо проводить (п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации):

-после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества;

-в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Источник.

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;

ГОСТ Р 56194-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования», утвержденный Приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1446-ст.