Дарение квартиры родственнику - пошаговая инструкция

Рассмотрим процедуру дарения недвижимости близкому родственнику пошагово, обсудим ее некоторые нюансы, а также разберемся в наиболее часто возникающих вопросах.

Подготовка пакета документов

На недвижимость, прежде чем начинать процесс дарения, необходимо собрать весь пакет документов. Например, на квартиру, которую собираетесь подарить, документов может потребоваться довольно много и возможно некоторые документы придется еще в самом начале получить в различных государственных органах.

Многое будет зависеть от вида недвижимости (дом, квартира или доля). В стандартный пакет, помимо непосредственного договора дарения, входят документы, подтверждающие право вашей собственности, то есть дарителя, справки об отсутствии у него долгов по коммунальным платежам, сведения о наличии постоянных или временных жильцов, технический паспорт, в некоторых случаях согласие супруга или супруги, либо справка об отсутствии брака дарителя.

В случаях, когда речь идет о дарении дома или земельного участка, потребуется еще предоставить пакет документов на землю. Также, если один или оба участника сделки не смогут или не захотят заниматься процессом оформления дарения, их представителям будет необходимо предоставить доверенности, заверенные нотариусом, понадобятся ли к этому еще дополнительные документы или нет, будет зависеть от особенности конкретной ситуации и обстоятельств, имеющих юридическое значение.

Например, если дарителем является ребенок, потребуется согласие из органов опеки.

Если дарителем является родственник-иностранец, то при отсутствии у него российского гражданства потребуется сделать перевод некоторых документов и их правовую легализацию путем проставления апостиля или оформления нотариального перевода.

Некоторым дарителям вообще предварительно надо приватизировать свою недвижимость.

Таким образом, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы, которые придется учитывать при подготовке пакета документов.

Составление договора

Когда пакет документов готов, следующим шагом будет составление договора дарения, именно договора, а не дарственной, как это называют в обиходе.

Договор надо составить юридически грамотно, с соблюдением всех требований законодательства, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

В договоре необходимо правильно указать наименование документа (договор дарения) дату и место заключения договора, сведения о сторонах (ФИО, адреса, паспортные данные) полную информацию об объекте недвижимости в соответствии с данными выписки из ЕГРН, основания возникновения права собственности у дарителя (приватизация, наследство, купля-продажа, дарение, рента).

Важное значение имеет формула договора, например, такой-то передал в собственность такому-то квартиру безвозмездно, а одаряемый принял ее в дар.

Малейшая ошибка или неточность в формуле недопустимы, очень важно указать, что даритель передал в собственность безвозмездно, и не менее важно, что одаряемый принял ее в дар, поскольку он имеет право отказаться от подарка.

Указываются сведения о зарегистрированных жильцах, если таковые имеются, иные обременения, если они есть, порядок передачи объекта недвижимости и подписи сторон.

Также важно сразу определиться, как будет оформляться передача недвижимости. Можно позже оформить передаточный акт, либо сразу указать в договоре дарения, что он имеет силу передаточного документа.

Регистрация в Росреестре

После подписания договора нужно выбрать подходящий и удобный способ регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Таких способов несколько.

Можно подать документы в Росреестр самостоятельно, можно делегировать процедуру регистрации юристу или риэлтору, можно подать документы через нотариуса, можно просто обратиться в ближайший МФЦ.

При подаче документов необходимо платить госпошлину за регистрационные действия, она составит 2000 рублей.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст вам расписку, в который будет указано, когда можно будет получить результат.

Процесс регистрации занимает 8 рабочих дней, на практике это оборачиваются двумя неделями.

После завершения процедуры регистрации каждая из сторон получает экземпляр договора дарения, и одаряемому выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему на недвижимое имущество.

Когда без нотариуса не обойтись?

По своему желанию стороны вправе изначально проводить сделку у нотариуса независимо от особенностей такой сделки. Однако в некоторых случаях участие нотариуса в сделке дарения является обязательным, в противном случае последует отказ Росреестра в регистрационных действиях.

Нотариус необходим, когда, во-первых, по договору дарения передается доля в недвижимом имуществе, недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Какие нюансы могут возникнуть и как их решать?

Как показывает практика, нюансов в связи со сделкой дарения может возникнуть довольно много, перечислим лишь самые основные из них.

Например, недвижимость обременена ипотечным кредитом, можно ли ее подарить? Можно, но для этого потребуется оформить замену стороны в ипотечном договоре.

Квартира дарителя находится под договором ренты. Такую недвижимость тоже можно подарить, но только при условии принятия на себя всех обязательств по рентному договору со стороны одаряемого, кроме этого потребуются согласия получателя ренты.

Недвижимость находится под залогом или арестом. Чтобы передать такую квартиру или дом в дар необходимо прежде всего решить эти проблемы. В случае с залогом можно попытаться получить согласие у кредитора, а в случае ареста уже однозначно нужно принять меры для его снятия.

В квартире имеются жильцы. В этом нет никаких препятствий для дарения, однако данный факт необходимо отразить в договоре, а вот если сам даритель хочет продолжить жить в подаренной им квартире, то лучше сразу отдельно заключать договор пожизненной ренты, поскольку Росреестр скорее всего откажет в регистрации дарения, либо данная оговорка в договоре дарения не будет правомочной в суде и из квартиры смогут просто выселить.

Можно ли подарить недвижимость, если супруг или супруга возражает? Если эта недвижимость относится к общему имуществу семьи, то подарок сделать не получится. Однако если недвижимость приобреталась дарителем до брака или же оно получено безвозмездно, тогда никаких препятствий к этому нет.

Частые вопросы

Можно ли отменить договор дарения спустя шесть лет после его оформления, имеются ли сроки давности по договору дарения и можно ли подать в суд на расторжение договора в течение всей жизни?

Нет, нельзя. Единственным исключением из этого может являться только то, что даритель действовал либо не по своей воле, либо не осознавал своих действий, что вы сможете доказать в суде. Например, принимал какие-то лекарства или иные вещества, в результате которых вообще не понимал что он делает. Это нужно будет доказать в суде.

Заберут ли у меня подаренную мне квартиру, если у меня долги по алиментам или кредиту.

Если это единственное жилье, то не могут. Если же это ваша вторая дополнительная квартира, или она, скажем, слишком роскошна для того чтобы просто в ней жить, то арест наложить могут и могут даже обратить на нее взыскание по решению суда.

Если мы с братом (мужем, женой) вдвоем собственники квартиры, может ли он подарить её кому-нибудь?

Если у вас совместная собственность, то нет, без вашего согласия не может. Если у вас общая долевая собственность, то в свою долю подарить он может, при этом не спрашивая вашего согласия. Вот для продажи ваше согласия ему потребуется, то есть, он сначала должен предложить вам выкупить его долю, а когда вы откажетесь уже может продать ее на сторону. Дарить можно вообще никого не спрашивая.

Нужно ли платить налоги за подаренное имущество?

Даритель не платит никаких налогов, он никакой выгоды не получает. Одаряемый освобождается от уплаты налога в соответствиии со ст. 217 НК РФ, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если стороны по договору дарения дальние родственники или посторонние люди, тогда одаряемый обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества (без учета налоговых вычетов).