Управляющий в ТСЖ. Кто это?

Краткое содержание:

1. Управляющий в ТСЖ.

2. Обсуждение.

Альтернативой договору управления является заключение договора (гражданско-правового, трудового) с управляющим. Жилищное законодательство не содержит нормы, обязывающей наличие управляющего (исполнительного директора) в ТСЖ. Возможность его привлечения может быть прописана в уставе (в компетенции правления или председателя правления).

Управляющим может быть гражданин или юридическое лицо, которого наняли исполнять административные-управленческие функции по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. При этом контрольные функции остаются за председателем правления.

Управляющий может не быть собственником в данном доме и даже не проживать в нем.

Рассмотрим статус управляющего:

-наемный работник, как и остальные сотрудники (работники) в товариществе. Работает в ТСЖ по трудовому или иному договору, устанавливающему его обязанности, за согласованную плату;

-действует от имени жилищного объединения по доверенности.

Полномочия управляющего можно закрепить:

-в уставе ТСЖ;

-договоре с ним;

-должностной инструкции.

Управляющему (исполнительному директору) ТСЖ можно поручить:

-организацию взаимодействия с собственниками помещений;

-взаимодействие с подрядными и иными организациями, с которыми у товарищества заключены договоры;

-работу с неплательщиками;

-обеспечение выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД;

-подготовку финансовых документов и отчетности (проект сметы доходов и расходов, предложения размере членских взносов, обеспечивающих надлежащее содержание ОИ);

-заключение договоров от лица ТСЖ в рамках предоставленных доверенностью полномочий;

-управление сотрудниками ТСЖ.

Обратите внимание на некоторые моменты:

1. Председатель правления не вправе передать свои полномочия или возложить на управляющего исполнение своих обязанностей, которые запрещено передавать третьим лицам.

2. Управляющий не заменяет собой председателя правления и не может выполнять действия, не предусмотренные выданной ему доверенностью.

3. Доверенность управляющему оформляется с учетом требований главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. В документе должны быть указаны полномочия управляющего, которые он вправе осуществлять от имени ТСЖ. Объем полномочий в доверенности должен соответствовать положениям договора, заключенного с управляющим (устава, если в нем прописаны полномочия управляющего, должностной инструкции и т.д.).

4. Объем ответственности управляющего зависит от полномочий, которыми его наделили. При ненадлежащем исполнении управляющим своих функций перед собственниками отвечают председатель и правление ТСЖ.

Должность и размер вознаграждения управляющего включают в штатное расписание, которое должно утвердить общее собрание членов ТСЖ в составе годовой сметы доходов и расходов товарищества. Для приема управляющего в штат необходимо:

-провести заседание правления о найме управляющего;

-оформить надлежащим образом гражданско-правовой или трудовой договор с управляющим;

-председателю ТСЖ подписать приказ о назначении и вступлении в должность управляющего.

Полномочия управляющего прекращаются на основании условий договора, по которому он работает (прекращение срока действия договора или его расторжение). Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по требованию одной из сторон. К расторжению гражданско-правового договора с управляющим применяются нормы главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям с управляющим по трудовому договору применяются нормы главы 13 Трудового кодекса Российской Федерации

Решение о расторжении договора с управляющим принимают уполномоченные лица ТСЖ в том же порядке, что и заключали договор.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации; Трудовой кодекс Российской Федерации.