Новое о капремонте

Новое о капремонте.

Здравствуйте, уважаемые.

На днях в нашем ТСЖ было общее собрание собственников жилья. Инициатором которого выступила управляющая компания. В повестку помимо годового отчёта и выбора председателя и правления был включен вопрос о смене счёта капитального ремонта (и приписка желательно набрать кворум, ибо для решения этого вопроса необходимо присутствие 2/3, иначе останетесь без денег на ремонт).

Меня, признаться, заинтриговала эта приписка.

Год назад были подписаны все документы по переходу нашего ТСЖ под крыло управляющей организации, целый год платили капремонт и тут такое. Всё выяснилось на собрании. Собственником спецсчёта капремонта является наше ТСЖ. Мы давали полномочия председателю на открытие этого спецсчёта. И когда передавали документы УК, спецсчёт не меняли, т.е. не отдали его региональному оператору. И в связи с этим возникла проблема. По закону собственник спецсчёта должен ежегодно отчитываться о движении денежных средств на капремонт.

Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта выступает управляющая домом организация, ТСН или ЖК (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Владелец выставляет счета на оплату взносов, работает с должниками и отчитывается перед органом государственного контроля.
Контроль за формированием фондов капремонта как на счёте регоператора, так и на спецсчёте проводит орган госжилнадзора (ст. 172 ЖК РФ). Владелец специального счёта обязан представлять в орган ГЖН сведения о размере средств,
• начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт,
• поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт,
• израсходованных на капитальный ремонт со специального счёта,
• оставшихся на специальном счёте на дату отчёта,
а также сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ).

В связи с тем, что УК не является собственником спецсчёта, то она не может затребовать в банке ни выписку со счёта, ни сведений о состоянии счёта и поэтому у неё нет возможности отчитаться. Для устранения этого препятствия нам было предложено 2 варианта решения этой проблемы:

1. Переоформить спецсчёт на регионального оператора с сохранением нашего полного контроля над расходами.

2. Нанять человека, который бы занимался этим отчетом.

Люди выбрали первый вариант, потому что наёмному надо платить вознаграждение за работу, а это дополнительное увеличение расходов.

Как трудно собрать кворум, когда люди так халатно относятся к своим правам по общедомовому имуществу. Кворум набрался, благо собственников 58 (58 квартир). 58:3 х 2 = 39 человек составляет 2/3.

А каково набрать кворум в больших домах. Это уму непостижимо.

Хотелось бы дать совет. Судари и сударыни не игнорируйте призыв приглашение придти на общее собрание собственников для решения насущных вопросов. Найдите возможность пойти: если болеете - отправьте на собрание домочадца, работаете - попросите подменить.

Как часто мне приходится слышать: "А зачем идти? И без меня решат". Решат то решат, но вы не будете знать об этом. Или примут решение ущемляющее ваши права.

Надеюсь, что моя публикация была вам полезна.

Благодарю за внимание, ваша Геннадьевна.