Краткое содержание:
1.Проверка заявления о вступлении в ТСЖ.
2. Обсуждение.
В продолжение темы о членстве в ТСЖ в настоящей статье рассматриваются вопросы о проверке поступивших в ТСЖ заявлений собственников жилых (нежилых) помещений в МКД правлением ТСЖ.
Итак, поступившие в правление ТСЖ заявления необходимо проверить, чтобы не ошибиться при составлении реестра членов ТСЖ. Проверке подлежат следующие моменты:
-содержание заявления;
-кто подписал заявление;
-имеет ли право гражданин быть членом ТСЖ.
Установленной формы заявления о вступлении в члены товарищества нет. Однако ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень сведений, которое оно должно содержать. Заявление должно содержать две группы сведений:
1. Данные о заявителе.
Если заявитель - гражданин, он должен указать Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, контактные данные.
Юридическое лицо указывает полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН, контактные данные.
2. Сведения о недвижимости в МКД, находящейся в собственности заявителя:
-адрес помещения и его общая площадь в квадратных метрах. Если собственников помещения несколько, в заявлении также должна указываться доля в праве собственности на помещение (в процентах или в виде дроби) собственника, который подает указанное заявление;
-номер и дата правоустанавливающего документа (выписки из ЕГРН). Копия документа прикладывается к поданному заявлению.
Заявитель (физлицо) заявление должен подписать собственноручно либо это может сделать его представитель по доверенности. В этом случае доверенность представителя должна прилагаться к заявлению.
Прилагаемая к заявлению доверенность:
-действует на момент подписания заявления;
-предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).
Членом ТСЖ может стать и собственник помещения в доме, являющийся юридическим лицом. От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая подписана руководителем организации (ч. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В остальном содержание доверенности, оформленной на представителя юридического лица, то же, что и для представителя физического лица.
Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:
-имеет в собственности помещение в МКД;
-обладает полной дееспособностью.
Не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом ТСЖ. Решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители.
Гражданин считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, т.е. с 18 лет (п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несовершеннолетний гражданин может обладать полной дееспособностью, если он достиг 16 лет и отвечает хотя бы одному из условий:
1) вступил в брак (п. 2 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации);
2) объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация) (п. 1 ст. 27 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иногда возникает вопрос: нужно ли писать заявление о вступлении в члены ТСЖ учредителям организации? Безусловно, он заслуживает отдельного рассмотрения.
На общем собрании собственников по созданию ТСЖ было выбрано правление, члены которого (включая председателя правления) при государственной регистрации товарищества выступают в качестве учредителей. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от создаваемой организации, выступает председатель правления.
Рассмотрим вопрос членства учредителей товарищества.
Учредители ТСЖ как корпоративного некоммерческого юридического лица признаются его участниками изначально (ст. 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тем не менее от них тоже нужно получить заявление по следующим причинам:
1) специальные нормы жилищного законодательства предусматривают членство в ТСЖ исключительно через подачу заявления о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации);
2) на основании поданных заявлений о вступлении в товарищество ТСЖ формирует и представляет в надзорные органы реестр своих членов (п. 9 ст. 138, ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации);
3) на основании реестра проводится общее собрание членов ТСЖ и подсчет голосов;
4) если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД, то ТСЖ будет ликвидировано (ч. 2 ст. 141, ч. 6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если учредители не подадут заявления, реестр будет неполным и информативно недостоверным.
Поскольку ТСЖ считается юридическим лицом с момента государственной регистрации (ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и поданные заявления о вступлении в члены товарищества обретают юридическую силу со дня регистрации ТСЖ. Факт вступления в ТСЖ подтверждается внесением данных о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обратите внимание на следующее.
1. В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.
2. Собственник нескольких помещений в МКД должен указать в заявлении о вступлении в ТСЖ данные обо всех принадлежащих ему помещениях, чтобы иметь право голосовать всеми принадлежащими ему голосами.
3. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если после проверки заявления выяснилось, что заявитель не вправе быть членом ТСЖ, то нужно обязательно сообщить ему причину отказа. Тогда ТСЖ избежит потока жалоб со стороны обиженного, по его мнению, гражданина и разбирательств с контролирующими органами.
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации.
