Права собственников помещений в МКД - членов и не членов ТСЖ

Краткое содержание:

1. Права собственников - членов и не членов ТСЖ?

2. Обсуждение.

К сожалению, не все собственники в доме изъявляют желание вступить в ТСЖ. Поэтому на практике могут возникать различного рода недоразумения как между членами и не членами товарищества, так и между ТСЖ и собственниками, которые не захотели вступить в товарищество.

Главный аргумент в пользу членства - именно на собраниях членов ТСЖ решаются многих значимые для всех проживающих в доме вопросы. И, не вступив в ТСЖ, собственники ограничивают себя в принятии ключевых решений по управлению домом.

Для принятия решений по многим вопросам повестки дня на общем собрании собственников достаточно, чтобы:

-на общем собрании собственников присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов всех собственников в доме;

-за них проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов собственников, присутствующих на общем собрании собственников.

Не случайно законодательно установлен порог членства в ТСЖ - более 50% всех голосов в доме. Именно этот порог является условием для наличия кворума на общем собрании собственников. Из сказанного следует, что на общем собрании членов ТСЖ могут быть приняты решения по многим вопросам, касающимся управления МКД, а собственники - не члены товарищества обязаны им подчиниться, даже если не принимали участие в данном собрании и не согласны с принятыми решениями.

Создание ТСЖ не означает автоматическую отмену общих собраний собственников помещений в доме.

Вопросы использования общего имущества, проведения капитального ремонта, принятия решения о переходе на прямые договоры между собственниками и соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а также некоторые другие можно решить только на общем собрании собственников.

ТСЖ должно заключить договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с каждым собственником помещений в доме - не членом ТСЖ (по их обращению).

Чтобы работа ТСЖ была прозрачна для всех собственников в доме независимо от их членства в товариществе, в ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень всех прав, общих для членов и собственников, не являющихся членами ТСЖ:

1) получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом;

2) обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества;

3) предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

4) знакомиться со следующими документами ТСЖ:

-уставом ТСЖ, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;

-реестром членов ТСЖ;

-бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии);

-заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

-документами, подтверждающими права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;

-протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;

-документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества (доверенности на голосование или их копии, решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении ОСС в форме заочного голосования);

-технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами;

-иными предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренними документами товарищества.

ТСЖ не обязано предоставлять собственникам копии запрошенных для ознакомления документов.

В процессе осуществления своей деятельности в качестве юридического лица ТСЖ накапливает, документирует и систематизирует информацию, которая так или иначе затрагивает интересы всех собственников помещений в МКД.

ТСЖ, являясь обладателем информации (ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»), вправе разрешать или ограничивать доступ к информации, определять порядок и условия такого доступа (это можно сделать в уставе). В то же время обязано соблюдать права и законные интересы собственников в доме.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».