Без дарения и завещания: как гарантированно и безопасно передать квартиру родному человеку

Вопрос передачи своего имущества конкретному наследнику и его защита от возможных претензий других лиц, у которых в будущем может появиться право претендовать на долю в наследстве, в последнее время волнует очень много людей. Ведь далеко не всегда воля наследодателя может быть исполнена: есть законы, которые стоят выше. Именно поэтому перед гражданами, решившими распорядиться своим имуществом, стоит вопрос – дарственная или завещание? Ведь подаренным имуществом делиться не придется.

В данной публикации я расскажу про оба эти варианта и назову третий, который совмещает в себе преимущества и дарения и завещания, и в котором отсутствуют их недостатки.

О завещании

В завещании гражданин может распорядиться имуществом на свое усмотрение: сделать так, чтобы все досталось одному родственнику, или наоборот, чтобы наследство получили все, кроме одного. А то и вовсе отдать его постороннему человеку, оставив всех родственников ни с чем.

Вроде неплохой вариант, и наследодатель обладает широкими возможностями. Однако это лишь на первый взгляд, и в конечном итоге завещание не гарантирует исполнение воли покойного.

Начнем с того, что ряд лиц имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Их список содержится в части 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ. Это нетрудоспособные дети, иждивенцы, родители и супруги наследодателя. Они смогут забрать свою долю в любом случае, и завещание от этого не защитит.

Еще одна очень серьезная проблема, с которой столкнулось множество наследников по завещанию, – попытка оспорить документ другими претендентами на имущество. Очень часто заявляется, что наследодатель при составлении завещания не осознавал свои действия, поскольку имел проблемы со здоровьем, принимал лекарства, не позволяющие мыслить ясно, чем и воспользовался наследник, организовав составление завещания.

Поскольку самого наследодателя уже нет и проверить его состояние не получится, экспертиза делает в таких случаях выводы на основе сохранившихся медицинских документов.

Такой способ не может дать полную гарантию, что наследодатель был невменяем, а сам он уже ни на что повлиять не сможет. Получается, что лучше дарение? Нет, не всегда.

О дарственной

При дарении нет лиц, которые могли бы потребовать свою обязательную долю, оно осуществляется при жизни дарителя, который может лично убедиться, что его воля исполнена полностью, и если что – не получится заявить, что он невменяем, если это не так.

Однако после того как имущество перешло к другому человеку, даритель теряет возможность как-то участвовать в его судьбе и мешать одариваемому распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

А поскольку чаще всего вопрос стоит настолько остро в отношении недвижимого имущества, и далеко не у каждого есть второе жилье, подарив свою единственную квартиру или единственный дом, гражданин рискует просто оказаться на улице. И такая опасность многих останавливает. Как же тогда быть?

Третий вариант

Единственный способ, позволяющий убедиться в исполнении своей воли, сохранив при этом возможность контролировать свое имущество, – это договор пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса РФ.

На основании такого договора недвижимое имущество передается указанному в договоре лицу, которое взамен обязуется выполнять обязательства по пожизненному содержанию гражданина, передающего это самое имущество. Договор удостоверяется нотариусом.

При этом за последним остается полный контроль над недвижимостью: в данном случае без его согласия плательщик ренты не сможет продать жилье или распорядиться им каким-либо другим способом.

Данное обременение будет снято только после смерти получателя ренты. Все это гарантирует, что на недвижимость не сможет претендовать кто-то еще, и позволит контролировать судьбу имущества.

А что по этому поводу думаете вы? Приглашаю вас обсудить тему в комментариях.

Также мне очень важны ваши оценки: если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА".