Управление МКД ТСЖ. Часть 1 Общие положения, создание ТСЖ.

Краткое содержание:

1. Общие положения.

2. Создание ТСЖ.

3. Обсуждение.

1. Общие положения

Как уже отмечалось ранее, способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данной статье рассмотрим один из способов управления МКД – управление ТСЖ.

Основания для признания способа управления МКД реализованным: собственники помещений в МКД направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для госрегистрации ТСЖ (абзац 3 пп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75).

Итак, создание, структура и деятельность ТСЖ регламентируются разд. VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Преимущества ТСН (ТСЖ) заключаются в следующем.

Члены правления, в том числе председатель, - собственники помещений в МКД, которым не безразлично, в каком состоянии находятся крыша, инженерные коммуникации, лифты и другое общее долевое имущество.

ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в МКД (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Любой член ТСЖ имеет право не только знать, куда и как расходуются его средства, но и влиять на этот процесс, обеспечивая необходимое ему качество жилищных услуг, а через правление ТСЖ - и коммунальных.

Создание ТСЖ обеспечит надлежащее качество предоставляемых жилищных услуг просто потому, что вы сами будете контролировать выполнение работ и расходование денежных средств.

ТСЖ дает возможность заработать дополнительные средства, которые пойдут на повышение качества жизни в доме. Дополнительные доходы в бюджет ТСЖ можно получить от сдачи в аренду общее имущество, от дополнительно оказываемых услуг собственникам помещений (т.е. тех, которые не входят в список основных услуг, оказываемых товариществом своим членам без взимания дополнительной платы (установка входных дверей, проведение ремонтных работ в квартире и т.д.)).

Членство в ТСЖ формирует сознание активных собственников, а значит, жильцы будут бережнее относиться к своему дому.

2. Создание ТСЖ

Собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ (ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ТСЖ может быть создано (ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) собственниками помещений в нескольких МКД, если их земельные участки в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу и в пределах этих участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками в данных домах;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников.

Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения о создании ТСЖ, об утверждении его устава, избрании правления ТСЖ, о выборе уполномоченного лица для госрегистрации ТСЖ и об избрании председателя правления принимаются на общем собрании собственников в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в данном доме.

В повестку общего собрания о создании ТСЖ необходимо включить следующие вопросы:

1) избрание председателя и секретаря;

2) избрание счетной комиссии;

3) выбор способа управления ТСЖ;

4) создание ТСН в виде ТСЖ для целей управления МКД;

5) утверждение устава ТСЖ;

6) выбор членов правления ТСЖ;

7) выбор председателя правления ТСЖ (если его избрание отнесено уставом ТСЖ к компетенции общего собрания собственников - ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации);

8) выбор ревизионной комиссии ТСЖ;

9) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ;

10) выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ.

Если ранее домом управляла УО, в повестку дня также включаются вопросы:

1) расторжение договора управления с УО;

2) выбор лица, уполномоченного на расторжение договора управления с прежней УО.

Обратите внимание: ТСЖ не сможет приступить к управлению МКД без расторжения договора управления с УО.

Рассмотрим вопросы ТСЖ в нескольких МКД.

Многодомное ТСЖ можно создать при соблюдении следующих условий (ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-земельные участки под МКД не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;

-через них должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;

-инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного МКД.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками в нескольких МКД, определяется на общем собрании собственников в каждом МКД в соответствии с требованиями, установленными разд. I (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Имущество, которое собственники могут совместно использовать в многодомовом ТСЖ:

-общее имущество, указанное в пп. «е" и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

земельный участок, на котором расположен МКД;

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен МКД);

-общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома;

имущество, обеспечение работоспособности которого достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом МКД из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Для совместного использования имущества собственники помещений в МКД должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации;

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75;

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.