Собственность через установление факта приобретательной давности - руководство, образец заявления.
Всем известен правовой порядок оформления права собственности на возводимые объекты недвижимости, однако на балансе некоторых предприятий имеются здания, сооружения и другие объекты, не оформленные должным образом в свое время.
Одним из способов оформления объекта недвижимости в собственность является установления в суде факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности - статья 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее: АПК), которое в силу ч. 3 ст. 222 АПК является основанием для государственной регистрации права собственности. Для того, чтобы убедиться подходит ли вам для оформления своей недвижимости данная норма закона, необходимо изучить подробно саму статью, и в обязательном порядке Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВС РФ № 22 от 29.04.2010 года. Если вы намерены грамотно выбирать способ защиты своих гражданских прав, то данный документ должен стать для вас "настольной книгой". О чем же гласят данные Постановления и какие моменты наиболее важны. Смотрим.
В каких случаях можно воспользоваться данной нормой АПК?
1) если нет спора по данному объекту с другими лицами. Из практики: арбитражный суд осуществил возврат заявления заявителю (сельскому потребительскому обществу N) по причине наличия спора на объект недвижимого имущества (магазина) c некой гражданкой С, не взирая на то, что спор происходил в суде общей юрисдикции и прошел к моменту подачи заявления в арбитраж все инстанции в пользу заявителя, то есть теоретически законодатель предусматривает для гражданки С право на рассмотрение ее спора в как в суде общей юрисдикции так и в арбитраже.
2) если заявителю не был и не мог быть известен прежний собственник недвижимости. Напротив, в случае, если существовал договор купли-продажи, но его по каким-то причинам зарегистрировать невозможно, то имеет место быть иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором в качестве ответчика указывается прежний собственник и, соответственно, в таком случае нельзя обращаться с заявлением об установлении вышеуказанного факта.
3) если заявителем предприняты все меры по восстановлению документов, могущих стать основанием для регистрации права собственности в другом законном порядке. Например, заявитель подал запрос прежнему собственнику об истребовании договора купли-продажи, запросил в архиве акты ввода по строительству, либо запросил справку в БТИ об отсутствии регистрации права собственности данного объекта (этот важный момент мы обсудим ниже)
В чем нужно убедиться, какие документы и действия необходимы перед обращением в суд.
1. заказываем справку в организации, которая раньше называлась БТИ об отсутствии регистрации на необходимый объект. (Почему в БТИ? Дело в том, что до вступлении в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г № 122-ФЗ, регистрация права собственности осуществлялась именно БТИ). Это нужно сделать в первую очередь. На практике был случай, когда все документы для суда собраны, осталась одна указанная справка. По результату запроса в БТИ оказалось, что на объект право собственности регистрировалось и имеется регистрационное удостоверение, которое сдается в Росреестр и по нему регистрируется право собственности в ЕГРН;
2. необходимо провести техническую инвентаризацию объекта и получить тех. план. Если у объекта имеется технический паспорт, который соответствует действительным характеристикам объекта, он тоже подойдет;
3. в настоящее время закон требует, при установлении права собственности, - соответствия объекта строительным, противопожарным и иным нормам, нарушение которых может привести к угрозе жизни или здоровья людей. Можно провести экспертизу либо заказать заключение специалиста. Заключение специалиста можно заказать в любой проектной организации. Его стоимость зависит от размера и планировки объекта. К примеру, стоимость заключения специалиста на одноэтажное здание площадью до 40 м.кв. в 2019 году могла составлять от 10 до 12 тысяч рублей.
4. Необходимо будет получить выписки/справки из реестров муниципального, регионального и Федерального имущества - об отсутствии в этих реестрах Вашего объекта.
На что обратить внимание!
1. Пред подачей заявления в суд, убедитесь, что Вас устраивает адрес объекта. Адрес должен совпадать с адресом земельного участка, на котором находится объект. Если земельный участок еще не в собственности, но планируете его в будущем к оформлению, то вам следует выбрать какой адрес правильнее, определиться и согласовать с местным муниципалитетом, какой адрес будут иметь Ваши объекты (земельный участок и здание, либо сооружение). Если адрес не соответствует нужному или желаемому, необходимо подать заявление в местные муниципальные органы о присвоении адреса такого-то вашему объекту, затем, получив Постановление, сдать его в Росреестр через МФЦ для регистрации изменений в ЕГРН и только после регистрации изменений обращаться в суд.
Интересно:
·в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВС РФ № 22 от 29.04.2010 года, в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества);
·для подачи заявления об установлении юридического факта - факта приобретательной давности, не установлен досудебный порядок урегулирования спора, но вместе с копией заявления необходимо будет отправить комплект отсутствующих документов заинтересованному лицу;
· к заявлению в суд нужно приложить доказательства добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования имуществом. Помимо бухгалтерских балансовых документов это могут быть документы по ремонту и использованию объекта.
Остальные важные моменты описаны в образце заявления, который приведен ниже.
О Б Р А З Е Ц
В Арбитражный суд Ставропольского края
355029, г. Ставрополь ул. Мира д. 458 «Б»
заявитель:
_________сельское потребительское общество
ОГРН ИНН
350000, Ставропольский край ____район
с.____ ул. Комсомольская, ___
(тел:_)
заинтересованное лицо:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 1042600339737 (355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.
госпошлина: 3000 руб.
ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении юридического факта владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности.
17 февраля 1993 года ____ сельское потребительское общество зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридических лиц серия __________.
Объект недвижимого имущества магазин № __ состоит на балансе _____ сельского потребительского общества с 1930 года по настоящее время и указан в документах по учету основных средств._____сельпо использовал объект недвижимости в своей хозяйственной деятельности.
Земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером _______, площадью 136,8 кв.м, по адресу: Ставропольский край, _______ район, с. _____, ул. Комсомольская, 130, передан ________ сельскому потребительскому обществу в постоянное (бессрочное) пользование Постановлением Главы муниципального образования _____ сельсовета ______ района Ставропольского края от 11.01.1999 года № 5, о чем заявителю выдано свидетельство о праве на землю бессрочного (постоянного) пользования от 11.01.1999 года № _______.
С момента принятия на баланс ______ сельпо пользуется вышеуказанным недвижимым объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой полного комплекта документов по строительству.
Согласно Архивной выписке Совета депутатов ______ сельсовета № 16 от 21.04.2005 г. «О приведении в порядок адресного хозяйства» в приложении № 3 к вышеуказанному решению произведено упорядочение адресов и магазину № ___ присвоен соответствующий адрес.
В справке Администрации _____ сельсовета ______ района Ставропольского края указано, что здание магазин № __ кадастровый номер ______, расположен по адресу: Ставропольский край ______район ____ ул. _______ № __
___________ сельским обществом регулярно проводилась оплата земельного налога на земельный участок с кадастровым номером ______, что подтверждается копиями налоговых деклараций.
______ Сельпо проведена техническая инвентаризация объекта, из которой следует, что объект имеет следующие технические характеристики: здание, помещения литер Б, кадастровый номер _______, количество этажей-1, площадью 136,8 кв.м., расположен по адресу: Ставропольский край _________ район с. ______ ул. ____.
Согласно представленной информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) № _____ от 17.08.2020 года нежилое помещение-магазин, кадастровый номер ________ отсутствует в реестре федерального имущества.
Согласно ответа Министерства имущественных отношений Ставропольского края № _____ от 26.08.2020 года объект недвижимого имущества: нежилое помещение-магазин, кадастровый номер _________, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Согласно справки Администрации _____ городского округа Ставропольского края и территориального отдела Администрации _____ городского округа Ставропольского края в селе _____ недвижимое имущество магазин № __, расположенный по адресу: Ставропольский край, ______ район, село ______, ул. _____, в реестре не значится.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует заявителю распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает права и законные интересы, в связи с чем заявитель обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункта 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Из вышеприведенных положений вышеуказанного Постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что подача заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности будет надлежащим способом защиты только в том случае, если прежний собственник недвижимого имущества не известен и не должен был быть известен давностному владельцу.
В соответствии со ст. 218 АПК РФ Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 218 АПК РФ,
ПРОШУ
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения _______ сельским потребительским обществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом: зданием (магазин № __), кадастровый номер ______, количество этажей-1, площадью 136,8 кв.м., расположенным по адресу: Ставропольский край _______ район с. ____ ул. _____, что будет являться основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.
Приложение:
Копия свидетельства о государственной регистрации от 21.12.2002
Копия лист записи ЕГРЮЛ от 30.08.2018
Копия свидетельства о праве на землю № 11170 от 11.01.1999
Копия ситуационный план
Копия архивной выписки № 175 от 03.08.2020
Копия кадастрового паспорта земельного участка от 21.03.2014
Копия архивная выписка № 16
Копия справка администрации ____ сельсовета
Копия приказа № 5 от 01.03.2005
Ответ администрации _______ городского округа № 320 от 27.08.2020
Справка территориального отдела администрации ______ городского округа № 763 от 08.09.2020
Ответ ТУ Росимущества в Ставропольском крае от 17.08.2020 № ____
Ответ Министерства имущественных отношений от 26.08.2020 № 15471/05
Копия книга № 1 по учету № 01 Основные средства
Копия налоговая декларация об уплате земельного налога
Техническое заключение к обследованию 2016
Копия кадастрового паспорта от 27.03.2014 г
Копия технического паспорта
Копия устава
Выписка из ЕГРН
Квитанция госпошлины
Квитанция о направлении заявления стороне по делу.
«_______»___________2020 _________________________
