Когда потребуется нотариус при оформлении сделки дарения недвижимости

Нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом (в том числе сделки на основании договора дарения) на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2, статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

То есть, нотариальное удостоверение договора дарения потребуется в том случае, если дарителем будет являться несовершеннолетний гражданин или же дарителем будет являться законный представитель несовершеннолетнего гражданина.

К категории граждан, в чьих сделках по отчуждению имущества на основании договора дарения без нотариального удостоверения будет отказано, относятся также граждане, признанные в судебном порядке ограниченно дееспособными.

При удостоверении сделок несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан по отчуждению имущества нотариус обязан проверить, имеется ли у опекуна предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок подопечного, а также вправе ли попечитель давать согласие на совершение сделок от лица подопечного на отчуждение имущества (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве").

Таким образом, если в отчуждаемой по договору дарения квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, то обращаться к нотариусу при совершении сделки обязательно.

Подлежат также нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из указанного следует, что если у собственников долей в праве общей собственности на недвижимое имущество возникнет желание передать доли в дар на основании отдельных (самостоятельных) договоров дарения, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению; исключением являются сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке одновременно.

В каких случаях подойдет договор дарения в простой письменной форме смотрите по ссылке https://www.9111.ru/questions/7777777771250916/.

Если моя публикация оказалась Вам полезной, прошу оставить лайк. Дизлайк приветствуется при обосновании отличной от автора правовой позиции.