Опасная квартира. Когда стоит отказаться от сделки

Планируете покупать квартиру? Обязательно ознакомьтесь со списком потенциально опасных объектов с точки зрения юридической чистоты.

Когда в квартире прописан не только собственник

Продав квартиру, прежний собственник утрачивает право на неё и подлежит выселению.

Но существуют категории лиц, которые даже в случае продажи жилья сохраняют право им пользоваться:

• лица, отказавшиеся от приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней;
• лица, проживающие в квартире на основании завещательного распоряжения;
• лица, проживающие в квартире на основании договора найма;
• лица, проживающие в квартире на основании договора безвозмездного пользования.

Когда продавец получил квартиру по наследству

Наиболее рискованно покупать квартиру, если со дня открытия наследства не прошло 3 лет.

Главная опасность покупки такого жилья в том, что могут появиться законные наследники, которые предъявят свои права.

Когда продавец в преклонном возрасте

Даже если он полностью дееспособен, это не гарантирует, что не будет проблем в дальнейшем. В судебной практике немало примеров, когда сделку признавали недействительной, поскольку было доказано, что продавец по состоянию здоровья не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Поэтому рекомендую проводить медицинское освидетельствование продавца у специалиста на деликтоспособность (способность совершать сделку).

Когда квартира была приобретена на средства маткапитала

Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Такое жилье не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребёнку не исполнилось 18 лет. В договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с помощью маткапитала.

Когда квартира из рук в руки

Сколько раз продавалась квартира за последние 3 года? Если два раза и более, то стоит задуматься о покупке. Информация содержится в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект.

Какие бы причины не называли продавцы – это не спроста. Возможно, так хотят замаскировать какую-то мошенническую схему.

Когда продавец-должник

Если у собственника имеются большие долги. Впоследствии это может привести к банкротству продавца. Если он это сделает в течение трех лет после продажи, квартира может уйти в счет долга. Сделку могут признать недействительной.

Когда квартиру продают по доверенности

Бывают вынужденные ситуации, особенно сейчас в период закрытия границ. Собственник просто физически не может приехать. А бывают мошенники, поэтому проверяйте качественно.