Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровую стоимость используют в качестве базы при расчете налога, и устанавливается она государством в результате массовой оценки, которая обновляется раз в 3—5 лет. Принимаются в расчет формальные признаки: район, тип дома, площадь жилья и т.д.

На что влияет кадастровая стоимость

♦ Налог на имущество. Его мы платим каждый год. Размер налога определяют местные власти. Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС в специальном калькуляторе.

♦ Налог при получении квартиры в подарок. При дарении квартиры от налога освобождаются только близкие родственники. Остальные одариваемые «делятся» с государством.

♦ Нотариальные расходы на сделки с квартирой. Пошлины, как правило, рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Соответственно, чем выше кадастровая стоимость, тем больше налогов вы платите.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость

♦ Иногда кадастровая стоимость завышена в разы из-за того, что была допущена техническая ошибка, не были учтены особенности конкретного объекта.

♦ Часто встречается ситуация, когда здание по факту практически разрушено, не выполняет своих функций, существует исключительно в документах, а на деле от него остались руины.

♦ Техническая инвентаризация не проводилась вовремя или проводилась без выезда на место, из-за чего данные для массовой оценки используются неверные, не учитывающие его состояние.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

• внесудебным;
• судебным.

Следуя внесудебному порядку, вам необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для этого вам необходимо подготовить ряд документов:

• получить выписку о кадастровой стоимости объекта;
• провести независимую экспертизу объекта (обратившись к квалифицированному оценщику);
• подать заявление в комиссию с приложениями (список приложений можно получить у сотрудников комиссии по рассмотрению споров).

Срок рассмотрения заявления: 30 дней.

Результат: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Решение можно оспорить в суде в течение 3 месяцев.

Следуя по пути судебного разрешения проблемы, можно оспорить как решение комиссии, так и результаты определения кадастровой стоимости.

Куда подается заявление: иск подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

К заявлению необходимо приложить ряд документов:

• нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования объектом;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
• документ, подтверждающий неточные сведения об объекте, использованные при расчете его кадастровой стоимости (если заявление подается соответствующее);
• документ, подтверждающий техническую ошибку (если заявление подается соответствующее).

Срок обращения: 5 лет с момента внесения результатов определения кадастровой стоимости.