Правовая позиция по договору в целом

К новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности

Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения - страхового депозита, уплаченного по договору аренды нежилых помещений, процентов.

Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.

Обоснование суда: суды не учли, что, поскольку по условиям договора право требовать возврата депозита может быть реализовано только после прекращения договора, на момент прекращения договора в связи со сменой собственника прежний арендодатель перестал быть стороной договора, обязанность по возврату депозита перешла к новому арендодателю как к стороне договора.

Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС 20-14025 по делу № А 40-89806/2019)

Определение 👉тут