Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-10 по ежегодному росту цен на жилье на фоне СOVID-19

Новые данные Глобального индекса цен на жилье показали, что стоимость покупки недвижимости в Москве за последний год выросла на колоссальные 21,1%, поставив российскую столицу на 7-е место в мире по ежегодному росту цен.

Москва присоединяется к Санкт-Петербургу, второму по величине городу страны, который уже некоторое время входит в топ-10, а сейчас занимает пятое место.

Опубликованное лондонским агентством недвижимости Knight Frank, первое место в списке заняла Турция, а Анкара, Измир и Стамбул заняли первые три места.

Рост цен в Москве (21,1%) и Санкт-Петербурге (25,4%) значительно превышает средний рост цен в 150 проанализированных компанией городах на 5,6%. В целом в 81% исследуемых населенных пунктов зафиксирован рост цен.

По мнению аналитиков, спрос на жилье в Москве не замедлился во время карантина, введенного для остановки распространения Covid-19, и был ускорен низкими процентными ставками. В Санкт-Петербурге рост цен был вызван тем, что спрос не снижался, а строительство новых зданий остановилось.

“Положительная динамика стала заметна во втором полугодии, когда запреты были сняты, а отложенный спрос конвертирован в сделки”, - говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании в России Ольга Ширкова.

В целом Россия (14%) заняла четвертое место в мире по росту цен на недвижимость, уступив Турции (30,3%), Новой Зеландии (18,6%) и Словакии (16%).

Однако, хотя цены выросли в рублях, стоимость доллара США существенно не изменилась, и российская валюта потеряла около 15% своей стоимости в 2020 году.

В разгар пандемии Covid-19 на российском рынке недвижимости наблюдался бум, поскольку низкие процентные ставки и субсидированные ипотечные кредиты вдохновляли все больше людей покупать недвижимость. Ранее в этом году Банк России сообщил, что общий банковский портфель ипотечных кредитов увеличился в прошлом году на 21,3%, при этом банки выдали кредитов на 4,3 трлн рублей ($56 млрд).

“На фоне падения ставок по депозитам инвестиции в недвижимость вновь стали привлекательными”, - заявил агентству Reuters аналитик Moody's Михаил Шипилов. “Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке растет.”

Глава Российского Центробанка Эльвира Найбуллина также отметила, что есть основания быть особенно осторожной, хотя и не считает, что страна находится в жилищном пузыре, и поддерживает государственную программу льготной ипотеки.

“В настоящее время мы не видим риска перегрева", - сказала она. “Мы должны очень внимательно следить за ценами на жилье.”