​Как купить жилье без последствий? Когда от ипотеки только проблемы

Одобрить ипотеку под низкий процент достаточно сложно любой семье. Однако далеко не любая одобренная ипотека приносит только радость от нового жилья. Bankiros.ru расскажет, какие кредиты принесут вам больше проблем. Валютная ипотека, плавающая ставка – два табу для ипотечного кредита.

Почему не нужно брать ипотеку с плавающей ставкой

Кредиты с плавающими ставками сыграли значимую и негативную роль в развитии кризиса в США в 2008 году. Растут ставки по кредиту, растет и дефолт. Это значит, что появляется больше квартир на рынке по сниженной цене, а, значит, увеличиваются убытки банков. На этом фоне Центробанк начнет повышать ключевую ставку. Чем выше становится ставка, тем выше становятся платежи по кредиту. Однако именно процентный риск (падение банковских доходов при росте ключевой ставки) уже заложен в ипотечную программу и составляют около одного-полутора процентов.

Почему не нужно брать ипотеку в валюте

Наверное, вы уже догадались почему. Главный недостаток такой ипотеки – ее привязанность к курсу доллара или евро. Предполагалось, что ежемесячный платеж уменьшается, если валюта кредита падает. Но тенденции с 2014 года показывают нам обратную картину. Евро и доллар только растут, а вместе с ним и растут платежи по ипотеке.

подробнее