И снова про размеры общего имущества

Замечательно, что наши администраторы присматривают за нами, чтобы мы сами у себя не украли статью, но я всё-таки умудрился это сделать. Зашел на этот замечательный ресурс через контакт и...создал своего двойника. Опубликовал статью и только потом обнаружил, что я всего лишь пишу первый раз, в то время как, на самом деле, это уже четвёртая статья на тему общего имущества.

Я быстро вернулся в свой аккаунт (сюда) и повторил слово в слово всё, что написал там и...статью удалили, потому что я её украл "у самого себя".

Но это лирическое отступление.

Итак, что же скрывается за размерами общего имущества?

Напомню, что разговор наш начался с того, что Вы купили квартиру на верхнем этаже многоквартирного дома и решили её "расширить", присоединив часть или весь чердак над Вами.

Здесь мы столкнулись с тем, что оформить юридически эту коллизию можно двумя принципиально разными путями. Первый - это присоединение части общего имущества к имуществу одного из собственников, что требует совершенно законно согласия ВСЕХ остальных собственников. И второй путь (наш!) - это оформление проекта реконструкции многоквартирного дома в полном объёме с согласованием проекта и получением согласия уже не ВСЕХ, а лишь ДВУХ ТРЕТЕЙ собственников. Но вот тут-то мы и столкнулись с "философской" проблемой: что же такое общее имущество и как его измерять?

Мысль о том, что общее имущество является по существу всем многоквартирным домом вместе с земельным участком, на котором он воздвигнут, смущает. А квартиры? Но, на самом деле, это именно так. У нас существует двойная собственность, потому что дом включает в себя квартиры, а квартиры невозможны без дома. Однако глубокомыслие нашего законодателя вручило нам квартиры, "забыв" о доме. Вот мы и пытаемся восполнить этот пробел, в чём предлагаем и Вам поучаствовать.

Главное - это прозрачность. Необходимо измерить, описать и зарегистрировать всё общее имущество. Пока нам удалось осуществить регистрацию всего лишь одного подвала в многоквартирном доме, но зато как общедолевого! Причём в реестре указаны доли всех собственников квартир в этом доме. Это колоссальный прогресс. Подвал, чердак - как не оборудованное помещение. Вслед за ними - лестничные площадки, стены, крыша, колясочные, а лучше бы - весь дом... Но это пока на уровне мечты.

В следующем исследовании я опишу проект реконструкции многоквартирного дома с присоединием чердака в формате получения разрешения на строительство.

До встречи!