На рынке недвижимости повсеместное безумие

Из-за ограниченного предложения и растущего спроса цены на жилье во всем мире резко выросли, что вызывает опасения по поводу того, как долго этот рынок останется в подобном «раскаленном» состоянии, пишет CNN Business.

Фактически это подтверждает и глобальный индекс цен на жилье Международного валютного фонда, следящий за ситуацией на рынке жилья в 57 странах: он уже превзошел предыдущий пик 2008 года. Oxford Economics также подсчитал, что во многих крупных странах цены на жилье поднялись более чем на 10% в годовом исчислении.

Ажиотаж происходит и с акциями данного сектора. Биржевой фонд iShares, следящий за жилой недвижимостью, в этом году вырос на 23%, значительно опередив широкий индекс S&P 500. Акции американских компаний, строящих квартиры и дома, таких как AvalonBay Communities (NYSE:AVB) и Invitation Homes (NYSE:INVH), выросли на 31% и 26%, соответственно.

За этими цифрами стоят самые безумные факты: для того, чтобы приобрести жилье, клиенты готовы пойти буквально на все, например, предложить целый $1 млн сверх запрашиваемой цены или заплатить клиентам-конкурентам сотни тысяч долларов, чтобы они отозвали свои заявки.

Загородные дома и дачи пользуются не меньшим спросом, чем городская жилая недвижимость. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), в 2020 году объем таких продаж вырос на 16% по сравнению с предыдущим годом, и тенденция перешла также на 2021 год: продажи выросли на 33% по сравнению с прошлым годом вплоть до апреля. 54% жилых домов были проданы по цене выше цены их предложения, что является рекордным показателем.

Угроза подрыва рынка жилья может оказаться очень серьезной, учитывая интенсивные «войны» ставок клиентов, нехватку материалов, таких как пиломатериалы, и перспективу повышения процентных ипотечных ставок. Рынку жилье предстоит столкнуться с серьезным испытанием, когда начнется рост стоимости заимствований, о чем Федеральная резервная система сообщила в среду. Скорее всего, повышение ставок произойдет раньше, чем ожидалось из-за опасений по поводу роста инфляции.

Однако пока не все так плохо. Компания Lennar Corporation (NYSE:LEN) из Майами, занимающаяся строительством и продажей жилья, в своем отчете о доходах и убытках на этой неделе сообщила, что объем заказов на дома продолжает расти. После этих новостей ее акции подскочили на 3,6% на торгах в четверг.

Investing.com