Раздел недвижимости в ипотеке

👋

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Расскажу, какие варианты раздела квартиры между бывшими супругами возможны в судебном порядке.

Если квартира куплена в ипотеку с использованием средств мат. капитала, доли до суда детям не были выделены:

-Доля стоимости жилья за счет маткапитала делится на всех членов семьи поровну, а остальная часть — пополам между мужем и женой. В особых случаях суд может отступить от равенства долей. Тогда маме может достаться больше, потому что с ней остаются дети и она не в состоянии работать.

Как решается проблема ипотечного кредита, который не погашен на момент суда:

-можно заявлять требование оставить жилье в собственности кого-либо из супругов и соответственно об оставлении долга по кредиту за данным супругом

-супруг вправе заявить свои требования на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, при этом у такого супруга возникает и обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли. Если кредитный договор оформлен на одного из супругов, а право собственности на квартиру будет признано за обоими супругами в долях, суд также может обязать второго супруга компенсировать первому часть понесенных расходов и совершенных платежей по кредитному договору пропорционально доли в праве общей собственности на квартиру.

-Если после расторжения брака выплаты по кредитному договору производит только один из бывших супругов, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества и взыскания с другого бывшего супруга части денежных средств, которые были уплачены им по кредитному договору

-есть судебная практика, по которой суд может присудить большую долю одному из супругов, если им будет доказано, что деньги на покупку жилья были внесены не из совместных семейных средств

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Судебная практика по разделу совместного имущества весьма разнообразна. Помните, что разделить имущество можно с помощью заключения брачного договора или в порядке соглашения сторон и обойтись без суда.

Вопросы?

Данная статья является объектом авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете), изменение текста и/или любое иное использование данной статьи (части текста данной статьи), иных моих статей, материалов данного сайта без предварительного согласия правообладателя и ссылки на источник. При нарушении данного условия лицо, нарушившее законодательство, будет привлечено к ответственности.