Краткое содержание:
1. Реестр собственников помещений в МКД.
2. Обсуждение.
В настоящей статье продолжаем рассматривать вопросы в отношении порядка формирования реестра собственников помещений в МКД.
Управляющая организация, правление ТСЖ, кооператива обязаны в течение пяти дней предоставить реестр собственников помещений в МКД собственнику помещения в МКД или иному инициатору общего собрания собственников по его письменному запросу (ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников не требуется.
Реестр собственников, предоставленный Управляющей организацией, будет содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации):
-фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника;
-полное наименование и основной государственный регистрационный номер собственника - юридического лица;
-номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо;
-размер принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.
Достаточно часто случается, что Управляющая организация имеет недостоверные сведения о собственниках, так как собственники не всегда сообщают:
-о проведенной приватизации, и Управляющая организация продолжает выставлять им плату за наем жилого помещения;
-о смене собственника;
-об изменении площади занимаемого помещения после произведенной перепланировки и т.д.
Поэтому инициативная группа, занимающаяся подготовкой общего собрания, должна, прежде всего, выявить всех собственников помещений в доме. Этот документ необходим не только для проведения общего собрания собственников, но и для работы Совета МКД.
Например:
-кто-то сдает квартиру внаем, поэтому нужен его телефон для связи в экстренных случаях;
-произошла авария на инженерных сетях МКД, а собственник в квартире отсутствует (не проживает, уехал в отпуск, командировку и т.д.), нужна связь с контактным лицом, представляющим собственника и др.
Что желательно включить в реестр, составленный инициативной группой собственников:
-общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД, у которых есть собственники;
-режим права собственности на каждое помещение (жилое или нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.п.) в доме и площадь, принадлежащая каждому собственнику (индивидуальная, общая совместная или общая долевая), т.е. количество голосов;
-Ф.И.О. собственника (физлицо), сведения о праве собственности на помещение в МКД;
-полное наименование и основной государственный регистрационный номер для юридического лица, сведения о праве собственности на помещение в МКД;
-Ф.И.О. (наименование) представителя собственника, паспортные данные, а также сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий. Указывается, если доверенность оформлена на длительный срок;
-почтовый адрес собственника, по которому должны направляться сообщения о проведении ОСС (если не принято решение о размещении таких сообщений в помещении дома или он постоянно не проживает в данном доме), и контактный телефон собственника или его представителя.
Другими словами, инициативная группа должна убедиться, что лицо, принимающее участие в общем собрании является собственником помещения именно в этом МКД и может подтвердить это правоустанавливающим документом на данное помещение. Безусловно, не все собственники предоставят свои персональные данные, а также номер свидетельства о праве собственности на помещение или выписку из ЕГРН. Однако в решении собственника им все равно придется указать эти данные или не голосовать вовсе, исключив себя из процесса принятия решений по управлению домом.
Обратите внимание, что
1. Если в решении не подтверждено право собственника на помещение, то его голос не учитывается при подсчете голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников.
2. Паспортные данные собственников в документах общего собрания собственников не указываются. Они необходимы только для представителей собственников - лиц, голосующих по доверенности.
3. Количество решений должно соответствовать числу собственников в МКД.
4. Имейте в виду, что в жилых/нежилых помещениях может быть несколько собственников (в том числе несовершеннолетних), т.е. на практике собственников может быть намного больше, чем квартир.
5. Собственник доли в праве на нежилое помещение (паркинг) или собственник машино-места в паркинге, расположенном внутри МКД, должен быть включен в реестр собственников помещений.
6. Квартира, приобретенная на общие деньги супругов, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Совместная собственность у супругов возникает независимо от того, кто вписан в договор в качестве покупателя. Любой из собственников, совместно владеющих помещением, имеет право участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть может действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.
Для получения информации о собственниках в МКД инициатор собрания также может в письменной форме обратиться:
-в органы местного самоуправления с заявлением об оказании помощи в проведении общего собрания собственников и о предоставлении инициатору всей имеющейся информации о МКД и лицах, имеющих право собственности на помещения в данном доме. Органы местного самоуправления должны обеспечивать условия для осуществления гражданами своих прав, вытекающих из отношений, регулируемых ЖК РФ (ст. 1 и ст. 13, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации);
-в БТИ по адресу нахождения дома, где имеется информация обо всех имеющихся в доме помещениях, лицах, обладающих правом собственности на помещения в МКД, а также об отношении помещений дома к одной из форм собственности;
-в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра. Запрос можно направить в электронном виде через сайт Росреестра.
Росреестр обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о любом объекте недвижимости в течение трех рабочих дней любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН или копии документа, на основании которого сведения внесли в ЕГРН (п. 6 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утв.Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).
Инициатор общего собрания собственников может заключить договор с организацией, которая предоставляет услуги по запросу таких сведений из Росреестра. Это достаточно дорого. Гораздо проще и дешевле членам инициативной группы собственников пройти по квартирам и составить реестр собственников помещений в доме самостоятельно.
Требования к реестру собственников в доме, который будет приложением к протоколу общего собрания собственников, установлены подп. «а» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (Зарегистрировано в Минюсте РФ 21.02.2019 № 53863).
Он будет отличаться от реестра, предоставленного Управляющей организацией и близок к составленному самостоятельно инициаторами общего собрания. В него обязательно включить сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием:
-фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц;
-полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц;
-номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии);
-реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения;
-сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений;
-сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, если их несколько.
При доработке реестра от Управляющей организации можно сразу же ориентироваться на указанный Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Семейный кодекс Российской Федерации; Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (Зарегистрировано в Минюсте РФ 21.02.2019 № 53863); Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утв.Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
Спасибо за полезную информацию