Как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества?

Краткое содержание:

1. Основания и порядок возврата задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

2. Обсуждение.

Ранее в моих статьях подробно рассматривались вопросы об основаниях и порядке возврата задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Но вопросы граждан не прекращаются и, поэтому снова возвращаюсь к этой теме.

Если заключить основной договор сторонам не удалось, то внесенный задаток можно вернуть. Для этого нужно составить претензию (иск в суд) и сослаться на одно из трех обстоятельств:
• стороны прекратили обязательство по взаимному согласию;
• предварительный договор невозможно исполнить;
• сторона, которая получила задаток, ответственна за неисполнение договора.

Такой вывод следует из ст. ст. 381, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если заинтересованная сторона хочет вернуть задаток в двойном размере, ей придется доказать два обстоятельства.
1. Она предпринимала активные действия, чтобы заключить основной договор в рамках установленного срока (например, направить другой стороне уведомление-приглашение заключить оговоренную запланированную сделку).
2. Договор не получилось заключить по вине контрагента.

Если ни одна из сторон активных действий не предпринимала, то суд посчитает обязательство прекращенным из-за взаимного нежелания сторон заключать основной договор.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; официальные сайты судов общей юрисдикции; ЮСС «Система Юрист».