Последствия занижения стоимости недвижимости при купле-продаже

При продаже недвижимости, если период владения ею менее 5 лет, продавец обязан заплатить налог.

Для единственного жилья исключение – 3 года владения.

Так как цены на недвижимость существенно возросли, продавцы недвижимости идут на всякие хитрости, чтобы занизить стоимости недвижимости в договоре купли-продажи.

В результат все участники сделки рискуют.

Риск покупателя

1. Возможное банкротство продавца в течение 3 лет после сделки.

В случае выявления занижения стоимости недвижимости арбитражный управляющий будет оспаривать сделку. Недвижимость изымают, покупателя включают в реестр требований кредиторов.

В итоге недвижимости нет, дай бог, чтобы хоть какие-то деньги получил.

2. При продаже недвижимости до истечения 5-летнего срока нахождения её в собственности покупателю придётся заплатить налог с разницы стоимости приобретаемой ранее по договору купли-продажи и стоимостью, указанной на момент продажи.

3. После регистрации перехода права собственности на недвижимость продавец или кто-то, кто считает, что его права во время сделки нарушены, обратится в суд за оспариванием сделки, то покупатель может сильно пожалеть, что согласился на такие условия, т.к. придётся вернуть недвижимость, а за неё получит деньги в том размере, который указан в договоре-купли продажи.

Если в договоре указать цену недвижимости и дополнительно указать стоимость неотделимых улучшений, то поверьте, проблем с Налоговой не избежать.

Сделка с ипотечными кредитами очень легко отслеживаются, т.к. в договоре купле-продажи указывается одна сумма, а в Кредитном договоре указывается сумма выше, а зачисление средств проходит в безналичной форме и легко отслеживаются все суммы по сделке.

Нужно не забывать ещё о 115-ФЗ так называемом антиотмывочном законе.

По сделкам от 3 млн руб. банк обязан сообщит куда следует, и поверьте, ему лицензия дороже.

Риск продавца

При сделках с занижением продавец рискует своими деньгами, т.к. Налоговая начислит налог на всю стоимость недвижимости и продавец не сможет применить налоговый вычет в размере понесенных ранее расходов на приобретение и налог будет взыскан с полной стоимости недвижимости.