Налог с продажи квартиры

Доброго времени суток, уважаемые посетители, клиенты сайта и коллеги! Желаю вам хорошего и продуктивного дня! Сегодня поговорим об особенностях налогообложения недвижимости. Допускаю, что для кого-то эта тема будет знакомой, а может и новой.

На просторах интернета встретил интересный вопрос клиента, связанный с вопросом продажи квартиры и налогом, который необходимо уплатить после государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю. Далее по тексту сам вопрос

Здравствуйте. Осенью 2018 г. купила квартиру, а сейчас решила продать, но узнала, что нужно заплатить 13% НДФЛ, т к. менее 3 лет в собственности. Подскажите так это?

Правовое основание вопроса клиента это нормы Налогового кодекса.

В соответствии со статьей НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 224 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 372-ФЗ) применяется в отношении доходов, полученных начиная с 01.01.2021.
НК РФ Статья 224. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в следующих размерах:
КонсультантПлюс: примечание.
В отношении доходов, полученных в 2021 или 2022 году, ставки, установленные данным пунктом, применяются к каждой налоговой базе отдельно (ФЗ от 23.11.2020 N 372-ФЗ).
13 процентов - если сумма налоговых баз, указанных в пункте 2.1 статьи 210 настоящего Кодекса, за налоговый период составляет менее 5 миллионов рублей или равна 5 миллионам рублей

Как видно из приведенных выше норм налогового законодательства минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (в случае с клиентом, это квартира) составляет 3 года. При этом на дату государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю на проданный объект должно отсутствовать другое жилое помещение, которым владеет продавец. Размер налоговой ставки составит 13% от суммы продажи квартиры, если срок владения квартирой менее 3 лет.

Спасибо за внимание! Понравилась публикация, поставь лайк и по возможности поддержи комментарием! Задавай свой вопрос в комментариях, и я раскрою его в своей следующей рубрике.