Стоимость оформления договора дарения квартиры в 2021 году, и что в неё входит

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества какому-либо лицу. И нельзя не сказать о том, что помимо того, что даритель не получает от данной сделки никакой выгоды, так ещё и несёт определённые материальные расходы, ведь сотрудники контор, которым предоставлено право оформления таких сделок, взимают за это достаточно не маленькую плату. Однако, в том случае, если квартира в долевой собственности нескольких лиц не находится, то можно самостоятельно оформить договор дарения. Нормы действующего законодательства говорят о том, что отчуждение долей (даже в том случае, если в рамках данного договора дарения передаются одному лицу, те части, которые составляют всю жилплощадь целиком), должно в обязательном порядке быть нотариально заверено. Таким образом, в том случае, если у объекта, который человек намерен подарить кому-либо, имеется несколько владельцев, то нужно быть готовым к тому, что придётся понести расходы по оплате нотариальных услуг. Ну и конечно, нельзя не сказать о том, что нотариально заверенную сделку, в последующем, будет очень сложно оспорить.

Итак, что касается тарифов удостоверения данной сделки, то, за дарение квартиры, которая не находится в долевой собственности, размер платежа будет составлять 3 000 рублей и ещё 0,2 процента от суммы сделки, для других лиц, размер платежа составит 3 000 рублей и 0,4 процента от суммы сделки, если эта сумма не более 1 000 000 рублей. А вот в том случае, когда сторонами сделки являются лица, которые не состоят в родственных отношениях, а общая стоимость недвижимости при этом превышает 1 000 000 рублей, то размер платежа же составит 7 000 рублей и плюс 0,2 процента от суммы сделки. В случае, если человек дарит недвижимость, находящуюся в долевой собственности, то тариф в данном случае, составит 0,5 процентов от суммы сделки, плюс 10 000 рублей за дополнительные услуги.

Обратите внимание на тот момент, что в случае, если вы решили подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то для этого вам необходимо будет оформить согласие супруга на отчуждение, которое должно быть нотариально заверено. Стоимость этой услуги, как правило, не превышает 2 000 рублей.

Теперь поговорим о размере государственной пошлины, ведь её придётся оплачивать даже в том случае, если дарственная оформляется между родственниками. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации, и в данном случае, сумма сделки никак не влияет на размер государственной пошлины. Таким образом, за регистрацию дарственной, размер государственной пошлины для граждан составляет 2 000 рублей. Важно отметить, что государственная пошлина оплачивается перед подачей заявления. Но есть категория граждан, которых государство освобождает от уплаты данного сбора, а именно:

малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством (но лишь в случае регистрации прав обще долевой собственности на имущество, которое состоит в паевом инвестиционном фонде);

государственные органы;

центральный банк России.

Как мы видим, список тех, кто может быть освобождён от уплаты государственной пошлины, в данном случае очень маленький, а это значит, что оплачивать её придётся в любом случае. Однако, очень важно отметить, что согласно нормам действующего законодательства, при внесении сведений в реестр о переходе права собственности, государственную пошлину оплачивает одаряемый, то есть тот, кому вы дарите к примеру квартиру, а это значит, что и квитанцию необходимо заполнять от его имени. Если же одаряемым является ребёнок, не достигший 14-ти летнего возраста, то государственную пошлину оплачивают его родители, усыновители либо опекуны.

Важно понимать, что договор дарения вступит в силу лишь тогда, когда в реестр будут внесены сведения о переходе права собственности, а они вносятся только после оплаты государственной пошлины.

Однако на этом расходы не заканчиваются, потому, как получение квартиры (даже в дар), государство рассматривает как доход гражданина, который подлежит налогообложению. Одаряемый может не уплачивать данный налог лишь в том случае, если он является близким родственником дарителю (брат, сестра, родители, внуки, жена, муж, бабушка, дедушка).

Очень важно отметить тот факт, что если одаряемый решит продать полученную в дар квартиру, спустя менее 3-х лет со дня её получения, и стоимость этой квартиры превышает 1 000 000 рублей, то ему также придётся уплатить налог.

А вот когда квартира дарится постороннему человеку, или какому-то другому родственнику, не указанному выше, то размер налога составит 13 процентов.

Обратите внимание на тот момент, что если в дарственной не будет указана стоимость квартиры, то сумма налога будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости объекта. А если указать цену, то она обязательно будет сравниваться с кадастровой стоимостью данного объекта, и в том случае, если сумма сделки будет менее 70-ти процентов, то тогда уже налоговой базой будут как раз-таки 70 процентов кадастровой оценки объекта.

Подводя итог всему вышесказанному, хочется отметить, что расходов на оформление договора дарения, очень и очень много, но закон не запрещает сторонам делить данные расходы пополам.