Нюансы при покупке квартиры, о которых вы не знали

При выборе и приобретении квартиры нужно быть очень подкованным и грамотным человеком, знающим все тонкости сделок, процедуры и нормативных актов. В противном случае, лучше обратиться к специалистам агентства недвижимости, дабы избежать неприятностей и проблем.

1. Квартиры из группы риска

На рынке недвижимости всегда присутствует жильё, при покупке которого потом с трудом получится уснуть. Нежелательно связываться с квартирой:

-которую продают по подозрительно низкой цене;

-которую только что унаследовали;

-продавец которой все время всячески уклоняется от присутствия на сделке под предлогом занятости;

-где на протяжении текущего года отслеживается очень частая смена права собственности, особенно по доверенности.

При присутствии указанных пунктов есть вероятность нажить проблем в виде объявившихся наследников, прописанных несовершеннолетних детей, "нечистоты" квартиры по операциям сделок.

2. Почему покупка любой вторички - это риск?

Продавать квартиру на вторичном рынке стало ещё сложнее. Благодаря изменениям, внесённым правительством. Отменили штамп о браке в паспорте.

Почему это плохо? Дело в том, что имущество, приобретённое в браке, считается совместным. При продаже квартиры в браке от второго супруга требуется согласие на продажу этой недвижимости. Если супруги в разводе, но не было официального раздела имущества, тоже нужно согласие бывшего супруга.

И здесь как раз всё понятно: вот они в браке или разведены, есть справки, согласия. Все прозрачно. Но, а если продавец утверждает, что он одинокая птица, в браке не был. Пусть докажет. Необходима справка от продавца (можно оформить через Госуслуги).

3. Недвижимость без риэлтора - где проверить недвижимость?

Покупка недвижимости без риэлтора - серьезный повод самому проверить квартиру или дом на "чистоту". Вот сервисы:

rosreestr.gov.ru - онлайн проверка на сайте Росреестра;

kadastr.ru - ЕГРН и история перехода прав;

erzrf.ru - рейтинг застройщика (для новостроек);

reformagkh.ru - сведения об управляющей компании дома;

kontragenta.net - многофункциональный сервис (проверка застройщика, имущества, наличия судебных разбирательств).

4. Недвижимость без риэлтора - где проверить продавца?

А как проверить продавца при покупке квартиры без помощи агентства. Потому что не только недвижимость, но и продавца нужно проверять. Сервисы для проверки:

services.fms.gov.ru - проверка паспорта;

bankrot.fedresurs.ru - проверка на банкротство;

fssp.gov.ru - проверка долгов перед судебными приставами;

reestr-dover.ru - проверка доверенности, если она фигурирует в сделке.

5. Самый безопасный способ покупки новостройки

У многих возникает страх, который останавливает от покупки строящегося жилья - деньги отдать сейчас, а квартиру получить через год. А вдруг не достроят? Выход есть - взять квартиру по эскроу-счету.

Деньги за квартиру перечисляются не застройщику, а помещаются на эскроу-счёт на имя покупателя. Пока строительство идёт - деньги лежат на данном счёту. Как только застройщик сдает дом в эксплуатацию, деньги перечисляются ему. Если что-то пойдет не так, деньги вернутся покупателю.

Зная многие тонкости, возникающие при сделках купли-продажи недвижимости, можно исключить проблемы и риски, тем самым сохранив нервы и деньги.