Важная информация об изъятии участков и домов в рамках действия нового закона

Не совсем приятные нововведения, уготовил для частного сектора Федеральный закон от 27.12.2019 года №494 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Данный ФЗ чётко содержит в себе норму о том, что не могут быть изъяты в целях комплексного развития те земельные участки, на которых расположены жилые дома блокированной застройки (то есть рядные дома), а также садовые домики и объекты индивидуального жилищного строительства, однако исключения всё же есть, и их составляют те участки, на которых расположены аварийные дома, либо дома, которые имеют высокую степень износа, сюда же входят дома не соответствующие техническим нормам и объекты, в которых установлено отсутствие системы инженерно-технического обеспечения.

Это означает, что, изъятию может подлежать тот дом, в котором будет установлено отсутствие воды, газоснабжения, отопления, электроснабжения.

Критерии надлежащего состояния домов в каждом регионе могут существенно различаться.

Земельный кодекс Российской Федерации, а именно статья 56.12 гласит о том, что недвижимость может быть изъята для комплексного развития территории обязательно при заключении соглашения о размерах выкупной стоимости, а также возмещения убытков. В случае, если данное соглашение не удалось заключить в течение месяца, то органы власти будут вынуждены обратиться в суд за прекращением права собственности, ну и соответственно за изъятием объекта недвижимости.

После того, как суд вынесет решение, на счет собственника, в течение недели, должна быть перечислена определённая сумма денежных средств за изымаемую у человека недвижимость. Зачастую на практике случается так, что сумма в корне не устраивает собственника, и в таком случае он имеет полное право оспорить данную сумму в судебном порядке.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.